2019年2月18日嘉善工行最新贷款政策发布会

（楼盘网2月18日讯）中国工商银行嘉善支行组织召开2019年最新贷款利率，贷款年限，贷款政策等发布会，旨在加强与房地产中介公司的合作，扩大影响力，推动住房信贷业务的健康持续发展。

楼盘网受邀亲临发布会现场，就热点问题进行归纳，看看你关注的点都在这里了！

一、关于嘉善工行贷款套数、利率、期限、首付

会上，由工商银行嘉善支行负责人明确个人二手住房按揭贷款政策，主要从套数、利率、期限、首付方面展开具体说明。

1、贷款套数认定：以借款人家庭为单位（不查房，出具书面诚信保证）+首套：借款人家庭名下无住房贷款记录或无住房贷款余额（改善型，参照首套）+二套：借款人家庭名下有一套住房贷款余额。

2、利率标准：首套上浮15%，二套上浮20%。

3、个人贷款期限：5年以上，最长30年，原则上借款人年龄与贷款期限之和小于70年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限+抵押房龄原则上不超过20年，最长可30年。

4、首付比例：+首套：首付比例不低于30%+二套、别墅、排屋（按当地政府规定，一般为建筑面积超过140或144平方米，首付比例不低于40%）。

二、关于借款人基本条件

会上进一步强调了借款人基本条件，希望通过银行和中介的合作，维护房产市场秩序，共同防范和抵御风险，推动嘉善房地产业健康稳健发展，借款条件主要分为以下5点：

1、有完全民事行为能力的自然人，年龄18（含）-60周岁（含）；

2、具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

3、有合法有效的贷款所在地户籍证明或有效居留证明；

4、有稳定收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录和还款意愿；

5、两个以上借款人共同申请借款的，共同借款人限配偶、子女和父母或者产权共有人。

三、关于其他所需资料

1、《房屋买卖合同》、契税发票；

2、借款人缴纳首期付款的收据、首付款缴款凭证；

3、借款人的还款账户、售房人的放款账户；

4、所购二手房如已对外出租，须承租人出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺；

5、所购二手房的房产权属证明（包括上、下家房产权属证明、上家身份证复印件）；

6、评估报告（如有）。

四、关于贷款金额及价值认定

问题1：二手房产价值认定方式有哪些？

答：可以以成交价、评估价的低者作为计价依据，不再需要外部评估。

问题2：二手房贷款可以先预审批，后提供新房屋权属证明吗？

答：目前是见契税发票即可申请办理贷款，等新房产证、土地证出来办理正式抵押放款。

五、嘉善工行资金监管业务

（一）关于二手房资金监管的好处

1、二手房买卖交易从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过完户，一般时间需要1到3个月，房产交易中也存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷，只有采取资金监管的方式才能真正确保二手房交易资金安全；

2、买房资金监管是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险；

3、如果你申请购房贷款，资金监管可能让银行的放款速度加快。

（二）资金监管的弊端

例如资金监管后任何一方想要单独运用资金都是不可以的。

但是小编建议：有条件的还是做资金监管，毕竟有利双方资金安全，挪用资金等风险，毕竟利大于弊。

六、关于申请资金监管的条件

线下受理申请：受理人受理客户申请时，须收集并初审客户资料，对资料的真实性、合法性和有效负责。

线下受理人员：经办行个贷客户经理。

客户提供以下资料原件，受理人核实原件，留存复印件：

1、买卖双方有效身份证件；

2、房屋买卖合同；

3、房屋产权证明（包括房屋）所有权证、不动产权证书；

4、买卖双方用于办理二手房交易资金监管业务的我行I类银行账户；

5、关于划转条件，交易房产过户或抵押需我行收到监管资金划转指令或申请。

七、工行理财产品

“银行的房贷服务既是经济问题，又是民生问题，更是社会问题，所以，我们银行的房贷审批部门必须对千家万户负责，对党和政府负责，贯彻落实相关政策，把握政策的标准和界限。”工行嘉善分行发布会负责人说。

通过此次发布会，进一步密切中介公司和银行的联系，发布会圆满落幕，同时加深了彼此理解，推动合作向更深层次发展，为该行住房信贷业务的发展打下良好基础。