房产税在即，明年将开征

　　时间来的真快

　　2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

　　黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。

　　2019年春节还有10多天，距离2020年还有1年左右!

　　明年减税降费力度大

　　目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。

　　房地产税立法中的障碍

　　目前，对于房地产税改革方向的基本认识是合并房产税和城镇土地使用税，开征房地产税，将征收范围扩展到个人住房。社会上对个人住房征收房地产税既有一定的预期，也对其合法性和合理性提出质疑。由于房地产税不仅与社会公众每个人的切身利益相关，还受到经济、法律、技术等多方面因素影响，因而房地产税的立法中也必然会存在着一些障碍，需要通过立法过程凝聚共识，减少阻力。

　　房产税又有新消息

　　近日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018-2019)》，报告提出:

　　推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。这无疑是践行房住不炒原则的一个很好地建议，如果真能这么做，对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房，甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。

　　综合来看，目前房产税的态度，还是尽量保证刚需和自住，特别是合理面积下的刚需和自住需求，所以有一套房的没必要担心这个，有两套房的也不用在意，即使让你交税，也会很温和，应该不会超过物业和供暖的钱，所以不疼不痒，总体来说，对二套房不会惩罚的，因为如果对二套房开始打击，那么一个城市的房租价格将会迅速上涨。

　　带来更大的麻烦，但是三套以上的投资性住房就要注意了，一旦面积超标，套数超标，到时候惩罚税率，税率可能会有质的提升。卖房的时候统一收取，这会造成卖家的成本差异巨大，比如同样的房子，A是自住房，所以价格200万，B是二套房，多年未交的房产税要20万，而C是四五套房，可能房产税就将近100万，如果你是买主你买谁的，买主肯定只出最低的200万，所以房产税卖家只能自己承担，否则你高于市场价卖肯定是卖不掉的。

　　房产税的历程铺垫:

　　1、6月份，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

　　国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

　　2、6月16日，自然资源部发布消息:

　　全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。

　　不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

　　3、2011年，重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作，其中上海的税率为0.4%，而重庆的税率为0.5%-1.2%。