胡景晖：长租公寓运营企业爆仓将在春节前集中爆发

　　“长租公寓运营企业爆仓将在春节前集中爆发，如果现在不采取措施，上万租房者将流落街头，后果不堪设想。”在出走我爱我家近3个月后，12月3日，胡景晖在创业公司开业酒会上这样表示。

　　事实上，在政策红利的刺激下，长租公寓曾迎来爆发增长期。胡景晖曾公开炮轰长租公寓推涨房租，今年或明年是长租公寓死亡之年。

　　对于此次预言，胡景晖进一步指出了原因。

　　从运营现状来看，目前有些公司现金流很有问题，很多长租公寓股东被迫要承诺追加投资，但是投资迟迟没有到位，另外，长租公寓运营模式基本上是一样的，即通过欺骗或者隐瞒事实，让租客在不知情的情况下以个人信用使用租房贷，而这些租房贷所沉淀的资金，好的被用去扩张，不好的，甚至被用去放高利贷。

　　从现金流来看，临近年底，第一，很多长租公寓装修的钱是必须要付的，因为农民工要回家过年。第二，很多欠的账是必须要还的，特别是银行贷款，大量现金将流出。年底是租赁的淡季，这意味着支出将远远大于收入，现金流收紧的情况下，很多公司会有崩盘的危险，而且接下来企业规模越大，崩盘的危险指数越高。

　　据了解，近期，上海、杭州、长沙等一二三线城市长租公寓运营企业爆仓事件频发，目前已经有很多长租公寓运营商在贱卖公司和到处筹款。

　　此外，胡景晖针对时下炙手可热的贝壳找房平台表达了自己的看法。

　　胡景晖称，不出意外，贝壳找房在2018年底将实现3万家店的最初构想，而这仅用了9个月的时间，从客观上来，是行业奇迹。与此同时，其存在的隐忧亦应该关注。

　　胡景晖指出，虽然按照左晖的最初构想，贝壳找房是要解放经纪人，让经纪人的劳动效率提高，收入增加，活得更有尊严，并且左晖也在很多场合承诺讲过，说贝壳达到一定规模以后会降费率。但是事情的发展往往是多变及让人难以预料的。因为按此种趋势，如果将中国几乎所有的经 纪门店和经纪人搭在贝壳这样一个平台之上，会形成一个行业垄断的格局，这个垄断对消费者、行业发展、经纪人、店东是否有好处要打个一个问号。

　　“当它消灭了所有竞争对手的时候，创新的动力或许就会消失。亦有完全可以改变定价的能力。”

　　据胡景晖预测，2018年到2019年会出现一个有趣的看点：在贝壳找房迅速搭建起一个大壳的外边，将会有第二股力量聚合和产生。

　　至于第二股力量，是否是58同城、或者是其他房产互联网交易平台，胡景晖并未透露。