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教你五招辨别二手房房源真假
嘉兴拼团购房85群（221）
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二手房没有房产证能买吗？怎么买？
买房对于每个人来说，都是一件大事儿。虽然大家都说，没有房产证的二手房不要买，但很多二手房户型好，房价便宜，唯独就没有房产证。那么二手房没有房产证，到底能不能买呢？怎么买呢？
买房中，通常有以下几种情况：
情况一：交了首付未办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接前往开发商，办理合同转让，重签购房合同并回收旧合同，后续即可付款或者办理按揭。
情况二：还没交房却已在还房贷
遇到这种情况你可以选择直接更名，或者与卖房一方约定，房产证下来之后再办过户，直接更名需要卖方还清贷款，买房和开发商签署新的商品房买卖合同，并重新备案。但买此类房屋，买家必须全款购买不能按揭，风险比较大，且这种交易行为不受法律的保护。
情况三：买没有房产证的房子，需要公证吗？
为了保证二手房买卖双方的利益，公证是二手房交易过程当中不可缺少的环节，即可以保证房源的真实性，又可以保证交易的可靠性。然而，房产交易公证并不能百分之百保障房产交易双方的权益。买家必须在买卖之前充分了解该房屋的产权、债务、抵押、财产分割等相关状况，随后可委托卖房方全权办理，切勿限定日期，选好担保人，所签订的合同中要明确标明过户年月和违约金金额，以保障双方利益。
最后，小编提醒大家，想要房屋交易更加顺利、高效，购买产权清晰且有产权证的房屋是最明智的选择。如执意要买，需摸清房屋和房主的身份再做决定，房产公证需要在专业的机构进行，以免遭到不必要的经济损失。
责任编辑： Even99
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