【必读】想买房又怕房价跌的进！！

　　距离8月6日楼市调控刚好半个月的时间，有人说沈阳楼市15天一个周期，那么现在的时间刚好可以看看调控下的市场反应了。

　　不过，不管市场反应如何，总有人还是存在矛盾心理，既想早点买房，又担心房价下跌，毕竟一套房子的价格抵过了娶老婆本钱，所以谨慎也是应该的。

　　如果房价没有跌，又错过了买房时机，也是悔之莫及。

　　所以今天我们就讨论四类“不受”调控影响的楼盘。

　　是真的吗?

　　占据土地红利

　　就目前沈阳市场上在售楼盘而言，大盘可能需要3-5年的销售周期，当然还有个别特大盘的销售周期达到了10年左右的时间。一般小盘的销售周期也就一到两年左右的时间，特别是2017年以后获得的土地，大部分土地规划面积比较小，所以大部分都是1-2年销售完毕的快销盘。

　　众所周知，地价是房价的主要构成部分，地价涨，则房价涨;地价稳，则房价稳;地价下降，房价则下降。

　　那我们就沈阳的地价来看，地价上涨普遍集中在2017年以后，可以说2016年是沈阳土地市场的一个分水岭,也就是说如果买到2016年或者2016年以前拿地的项目基本就可以抢到“土地红利”了。

　　综上所述，目前市场上销售的主要新品应该来自2016年及以后拿地的项目。而2016年的低价地就是享受土地红利的项目。

　　低价盘

　　所谓的低价盘，未必是绝对的低价盘，当然如果市场上五六千元就可以买到一线品牌房企的楼盘，或者说在沈阳混得开的品牌或者有希望混的开(发展势头强劲)的楼盘，那一定要买。

　　比如10年前万科新榆公馆的价格据说每平三四千元左右，但是现在二手房的价格已经接近万元了，还是应了那句口号，品牌开发商在哪儿，哪就是未来的中心。

　　言归正传，这里要说的低价盘是指低于市场预期的楼盘，就像我们逛淘宝一样，需要发现好商品。

　　比如，位于新南站旁边的华发全运首府，目前销售均价8500-9000元/㎡，户型区间72-134㎡，旁边苏家屯高端楼盘价格都要冲万了，所以作为浑南的一个中高端项目，这个价格确实算低价盘。

　　还有位于沈北道义的融创唐轩府，目前在售洋房均价9800元/㎡，在售房源建筑面积85㎡、117㎡;高层仅剩几套88㎡户型房源在售，均价7000元/㎡。依托融创一线开发商高端品牌，占据沈北最繁华的地段，除非沈北不发展，要不然这个楼盘一定是值得出手的。

　　新兴板块

　　一个板块的发展成熟往往要经历十年甚至更长的时间，那么在板块发展之初就进入的一定是最大受益者，比如中德产业园板块(经开区)。

　　目前区域在售热点项目为融创城，该项目多层价格为6800-7000元/㎡，在售户型面积64㎡-78㎡;小高层均价约6400元/㎡，在售户型面积71㎡。项目依托于融创一线高端品牌物业，小学为勋望小学中德校区，周边积水潭医院。项目依托于中德产业园未来的区位优势，个人觉得是个非常有“前途”的项目，走进售楼处你就有想买的冲动。

　　再比如，位于金谷板块的万科翡翠新都会项目，占据发展中的金谷板块，这是一个号称要打造沈阳“中关村”的区域，临近铁西区政府，而项目自身配套商业比例就达40%，相当于要在西二环建立一个新的生活中心。目前项目规划了99-125㎡阔景高层 ，以及128-142㎡舒居洋房，价格待定可参考周边品牌项目。

　　限价盘

　　这类项目基本都是拿地较早，2016年或者2016年以前拿地的项目，项目整体体量较大，后期产品报价受了前期销售的影响，被“限价”销售。

　　比如万科金域华府，近日有朋友想买该楼盘，找王小姐要优惠。结果开发商朋友反馈说，目前项目一点优惠都没有，因为限价的原因已经是特低价销售了，能买到就赶紧买!据了解该楼盘目前均价约为9000元/㎡，新品即将加推。

　　再比如信达万科如园，恰好接任了已经售罄的铂萃园，占据了沈河城市中心的资源。此前一直传出该项目预期预售价格在2万左右，但实际开盘的价格却是18000-19000元/㎡左右，据说就是受到了限价因素影响。而周边竞品的拿地价格已经12900元/㎡，入市高层价格22000元/㎡打底儿，甚至之前传高层价格将在30000元/㎡。

　　写在结尾

　　“二八定律”是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多发现的。

　　他认为，在任何一组东西中，最重要的只占其中一小部分，约20%，其余80%尽管是多数，却是次要的，因此又称“二八定律”。

　　在调查取样中，发现大部分的财富流向了少数人手里，社会上20%的人占有80%的社会财富。

　　回到房地产领域，“二八定律”通常被这样理解：政策吓退了80%的客户，20%的聪明客户去选了80%的房源;等着政策放松，被吓退的80%客户又去抢了剩余涨价的20%的房源。

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