中介独白：我是抬高房价的背后推手,但我也租不起房！！

　　北京的房租价格疯涨。房产中介们进入了一个订单增长，佣金增加的行业黄金期，也生活在价格上涨太快给自己生活带来的阴影下。在城市的居住链条上，房产中介们看起来是推高房租的局内人;可回到自己租住的十来平米小屋，他们和所有还在这个城市打拼的年轻人一样，是无可奈何的局外人。

　　“‘不再涨租金’的承诺没太大作用”

　　北京这一轮房价涨幅我也知道。最著名的一个故事，天通苑的一位业主一套120平方米的三居室出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以蛋壳用每月10800元的价格拿下，暴涨3300元。

　　这段时间，租售行业一些资本的打法，已经触到了市场的基本规则。它们现在就是跑马圈地的阶段。无论这个房子多少钱，哪怕现在亏钱，也先把这个房子拿下来。高价拿房，就是想要垄断房源。一旦市场接近一半的房源被他们拿下，定价的规则就是他们来操纵。

　　作为它们的竞争对手，我们现在也没有办法。我所在的中介公司成立于2015年，是一个新兴的互联网租房平台，我们最大的特点是，第一，不做房屋买卖，只做房屋租赁。第二，即便是租赁，我们也不收房。我们只向业主收集确认房源信息，并将信息放在网上。有点类似淘宝，给商家和消费者提供一个平台。我们会向业主收取一点平台费，但不参与房租收益。

　　因此，我所在的公司和我爱我家，链家等这些公司不太一样。没有一条马路隔几百米就有的门面，也没有穿西装的员工。更重要的是，不会出现为了抢夺房源而哄抬房价的行为。而对租房者来说，这家公司最大的优势，是0佣金——也就是不收取中介费。

　　因为自如融资52亿人民币投资，蛋壳融资1.75亿美元，但是我的公司最近一轮融资才三个亿。所以我们还没有这么强大的实力去抗衡，竞争不过这两家。

　　我看到前两天的新闻，住建委约谈了我爱我家、链家、蛋壳等高层，几家公司做出承诺，拿出12万套房子对市场进行分批发放，同时承诺不会再涨租金。

　　我一看到这个新闻就乐了。其实做中介的都知道，按往年房租的趋势，市价高峰大约从3月持续到9月，8月是一年中房价的顶峰。所以这个承诺在我看来没太大作用。

　　其实从2017年11月中旬开始，市场上租房价格已经处于回落阶段，但是去年因为西红门着火，价格又大幅度上升了。而现在的涨幅已经相当夸张了。

　　现在天通苑一套90-110平的整租两居室，月租大概就是7500到8500之间，要知道去年整租的价格是5000多。合租的话，去年9、10月份，我这边一个主卧带独卫两千六七就能租，现在就是三千七八，基本都涨了一千块。

　　有人问房租上涨这么快，是不是有价无市?我觉得不会。租房是刚需，除非你不在北京待了。目前以大的市场环境来看，如果不是政府出手，涨幅很难停下来。就在上周，我负责这块区域的房价一周之内又涨了200块。

　　同时，作为一个租房者，我自己也感到了房租上涨的的可怕。我自己住在村里的自建公寓，从去年年初到现在，合租单间平均涨了1000元左右。还好我这次签的一年合同，最起码这一年内不用担心房租上涨。

　　2012年的时候，我曾来北京实习，待过三个月。那时候我住在天通苑一间地下室的次卧。12平米，房租才350元一个月。那是一个正规小区，正规房子。但我记得， 那一年的7月，北京下着特别大的暴雨，我的房间特别潮湿，墙壁上一直滴着水。这个月上旬，天通苑的地下室也被整治不让住人了，理由是不安全，对人体不好。

　　躲过了高房价，躲不过高房租。买不起房子，又租不起房子，该怎么办呢?我感觉失控的高房租，比高房价更可怕。

　　“虽然业务更多了，但是离职的人也很多”

　　现在房源特别紧张，房子少，找房的人很多。在我负责这个区域，如果有房源出来，几乎看不了房，得先立刻订下来，这样的话才能租到。晚来两可能都租不到，现在这市场就这样。

　　今年的租房市场有几个变化：一是很多公房都不能租了。公房属于房管所的廉租房，是给北京人的一个福利。没有房的本地贫困户可以租，一间房十几平米，一年才三五百块钱。有些北京人不想住这种房子了，但也不能卖，就高价出租。一个月五十的公家房租，市场上能租好几千。国家其实一直不让出租公房，现在管理更严格了。这些房子中介也不能碰，一旦碰了就得关门。

　　另外是整治群租房，拆了很多隔断的房子，只要你打隔断被举报了公司就得封门，罚款也相当厉害，业主、中介都得担责，我们就不敢担这种事。房源就更少了。

　　现在做租赁的经纪人每天都带看房子，房子少，客户多，有时候都安排不过来，所以还出现一种状况，同一个店的经纪人，他们的客户都看上了这个房源，那就抢。两个经纪人带着客户当场叫价，你出3100，我出3200。因为这个经纪人还会起争执，吵翻脸，甚至打架。

　　经纪人正常情况下每个月签五六单，现在房租涨了签单也有一定增长，没有下降，因为客户该租还得租，还是得接受市场价，也没办法。

　　好多客户以前会挑剔，觉得房子装修不好，这不好那不好，但是现在就不会有这种情况了。主要房租涨得太狠了，实在太狠了，连我自己干这行的都接受不了。我觉得租房的人都挺可怜，特别是打工的，赚不了多少钱，还交这么高的房租。有时候我就尽可能在自己系统里帮他们，看能不能不收中介费。

　　前几天在我经常吃早餐的面馆里，有个服务员大姐问我，有没有便宜点的房子出租，她还想找个合租，因为自己掏房租实在掏不起。这大姐每天早上五点到十点在面馆打工，下班了紧接着去旁边服装店打另一份工，根本挣不了多少钱。后来她相中了一个房子，我说尽量别收她中介费了，被我们店经理听见了，经理就说凭什么不收啊。后来那个大姐也没租，应该就是接受不了中介费吧。

　　现在租房市场火爆，你看着(中介)赚钱，其实到手的钱越来越少了。公司上市了，要改革，觉得支出各方面都很大，那就从我们身上扣呗。工资比原来少了10%都不止。还有各种罚款，总弄些稽查来暗访我们。我前段时间就被扣了五百。稽查部的人给我打电话，说是有个稽查进店暗访，我没要他的电话，但是我一丁点印象都没有。后来我附议，要求听录音，也没人理我，反正五百就五百吧，就忍了吧。

　　这跟管理严格没什么关系，这就是苛刻。公司对我们租房没有优惠，该交中介费交中介费，所谓的优惠可能是租房(中介费)打五折，但是说实话，很多客户一使劲儿讲价，也能打五折。

　　你像我现在租的房子，不到十平米的小平房，屋里只能洗个澡，进屋有一平米左右的地方，然后就上床了，很艰苦。这个业主因为是我认识的，之前帮他买过房，他租给我了，算是很便宜很便宜，一个月还1300呢，别人是不可能租到这么便宜的房子的。

　　我房子里就一个煤改电的暖气，但是太费电了，还不暖和，就自己买了个空调。屋子小，想放东西也很难，就在里面贴了墙纸，花了四百多在网上买了一张板床，老是晃，后来业主有一张不要的床，我就拿回来用了。我把之前的木板床拆了，拆完把板子锯开，自己做了一个鞋架，一个储物间，一个衣柜。

　　我现在生活压力也挺大的，自己经过多年打拼攒了点积蓄，给父母在燕郊买了一个房子，每个月要还7300块钱月供，现在几乎工资一发下来就要导到还月供的卡里。

　　这段时间虽然业务更多了，但是离职的人也很多，每天带那么多客户，挣到手里的钱也没多少。北京这边消费太高了，就租房来说，不合租一个月至少得两千多，那还是相当便宜的房源，再加吃饭，最低消费五千，你挣个七八千，听着挺多的，但是也不剩啥了。

　　很多人说我们中介“三年不开张，开张吃三年”，这是一种误解。我们真赚不了什么钱，但我感觉高层赚得那是……都进他们兜里了。我上级的上级，在北京买房子，就我这区域附近的，千八百万，说买就买了，人家开的车都是保时捷之类的，一百多万的车啊。你说哪儿来那么多钱，我们这一辈子都不可能啊。

　　“这么多年，我在北京租过最高的房价也就是1800块钱”

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