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嘉兴人买房喜欢往这些热门的地方挤,上演开多少卖多少火爆场景!下一篇
流拍、底价成交、溢价率走低,地价正在进入下跌通道??一句话概括嘉兴五县两区的最新房价走势
各位好,这两天在深圳,参观一个新进嘉兴的地产公司,在深圳的代表作品。
这家公司非同一般,有关他的一切,我们会在下周给大家做全面解读。
今天,抽半个空,给大家简单解读这两个月以来,嘉兴五县两区房地产市场的简单变化。
由于时间受限,无法给大家带来太多的图片和文字,仅分别用一句话概括。
首先,用全局视野看嘉兴,一句话:这张1月底制作的“嘉兴五县两区一手新房的房价地图”,即将在本月底或下月初失效。
起码,嘉兴的部分区域和板块,或将重新计算和定义。
1,嘉兴市本级。
大市里,最严控预售证的区域之一。
一二手房倒挂明显,个别热门区域甚至非常严重,像极了杭州。
整体市场供需关系紧张,显性存量去化周期不到3个月。
二手房成交量日益上升,房价呈稳步微涨。个别重点热门区域,未来会有强大后发力。
三环内的新房,选哪里,基本都没风险。
市场热度:五星。
2,平湖。
与嘉兴市本级一致,限价极其严重。
至今为止,平湖市区突破13800元/m²限价的新盘,只有一个。
市场上的新房供应,几乎清零。
13800入手,无任何风险。
未来利好成堆,城市昂扬向上。
市场热度:五星。
3,桐乡。
城市规划之成熟,全五县两区第一。
完整的二环环线,严重限制了桐乡主城的土地供应量。
乌镇大道将是未来桐乡突破二环限制发展的主干道。
本地购买力极强,五县两区唯一一个没有上海客户扫荡,自己走到20000元/m²的区域。
振东城市界面之成熟,犹如二线城市的副中心。
城北优秀,生活配套成熟,也无风险。
市场热度:五星!
4,海宁。
五县两区经济最强县,第一个即将通地铁的嘉兴县级市。也是本次文章,需要大幅修正之前观点的区域。
时至去年年底,海宁的整体供应量还是依然偏大。去年下半年,整体市场供需整体健康,市场的新房供应很大,去化周期在1年以上。
但到了今天,杭州强大的溢出效应,或彻底改变海宁市场的状态。
环杭一线已经走到20000+,再加上杭海铁路未来对城市骨架的大幅拉升,海宁市区也同样具备爆发力。
回头看,去年类似钱塘院子这样地段和,是非常不错的选择。
还有一点值得关注,今年年后,海宁尚未推出过市中心的优质宅地。市区的供需关系,在过去三个月全面改善,存量周期已不足6个月。
市场热度:转眼已五星!
昨天海宁皮革城板块一新盘第四批加推,
100套房源,300人抢购,
供需关系正在左右海宁市场向上
5,嘉善。
孔雀城控盘依旧。
市场混乱,忽高忽低,投资客占比太大,暂时无法给出高评价。
未来走势不明朗,如果是投资的话,五县其他区域,或是更安全的选择。
市场热度:暂无星级评定。
6,海盐。
弱。
供应大,需求弱,外地投资占比太高。
个人建议今年土地供应量必须适当控制。
市场热度:3星。
总结:
嘉兴的风口远未结束。
城市昂扬向上。
过去两年,一切看空嘉兴的观点,都已经被各种证明。
未来,这座城市的各个基本面,依然是如此优质。
我在年初时预测今年整体走势,有一句话,嘉兴具备强大的后发力,或许光一个利好,或许就将碾压一切供需关系+金融杠杆调控,更何况供需关系现在并非单纯的市场自我调节。
嘉兴,值得看高一线!
孔雀城:https://jx.loupan.com/loupan/7028239.html
责任编辑: fangyuan
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