投资买房需注意，中介虚假承诺骗定金

　　随着长三角经济的逐步融合，上海制定了一系列和嘉兴深入合作的具体方案及措施，《枫泾-新浜-嘉善-新埭城镇圈区域协同规划》作为上海市总体规划(2016-2040)的一部分，该规划由上海市人民政府委托中国城市规划设计研究院上海分院开展编制调研工作，两地三市区(松江区、金山区、嘉兴市)全程参与规划编制工作，方案同时报送上海市与浙江省人民政府。同时，嘉善和金山24对学校、幼儿园达成合作共建协议。

　　一系列利好消息也形成了楼市的虹吸效应，嘉兴市内的各种楼市宣传也是五花八门，中介、开发商也是各尽所能，无所不用其急，把自家楼盘描绘成增值无限、不赔的聚宝盆。但是，如果一不小心，就可能掉进不良开发商和中介设计的陷阱，买房的路可以说是步步心。先看下面几个例子，你就能体会其中的酸甜苦辣。

　　一，南都中心+中介，虚假承诺骗定金

　　的王者&的骗局 ?!

　　2017年底，上海的杜女士通过某公司销售代理周X良在嘉兴的南都中心认购一套商住房，在销售代理和售楼部经理口头承诺，若销售代理不能办理成功首付贷款用于交付购房款项，即全额退款的情况下，于2017年12月2日签订了认购协议，缴纳了2万元定金，约定于12月20日签订正式合同。其间，销售代理去 帮杜女士办理首付贷款，到直到12月19日，杜女士电话询问周x良，贷款仍没有眉目。于是要求销售代理于次日一起到售楼部去办理退款，周x良解释说，贷款我们在想法帮你办，时间上他们会和开发商协商，可以向后拖延。

　　因为杜女士之前有在别处买房的经历，因贷款问题没下来，开发商很爽快的于第二天就办理了退款。所以这次她也没有介意。在此后一段时间，杜女士隔几天就打电话，询问周X良贷款情况，这时周某就有时接电话，有时不接。再后来因担心周某失信，她也打过售楼部电话，售楼部答复，若要退款可以到售楼部来协商，但只能退一部分，杜女士当然不同意，后有打周某电话，周某依然承诺，不要担心，我们正在想法帮你办贷款，真带不下来，肯定帮你到开发商那里退款。但后来，他们虽然通知贷不了款，但一直没有出面到开发商处帮助退款，开发商也一直推脱责任，要杜女士去找销售代理周X 良。

　　后来杜女士按照周某给的名片上的地址找到所谓的“轩天”房产，被告知没有这个人。于是去了当地派出所寻求帮助，派出所虽然出具接案回执，但不能提供一点有效帮助。在后来，也投诉到南都中心的母公司，他们有把问题踢回南都中心售楼部，结果肯定是没有结果。她也打过嘉兴市政务热线(12345消保委同号)，被告知可以通过法院起诉，但法院可能不支持关于销售代理的申诉。直到现在，问题依然没有解决，看来在某些地方，消费者的权益，仍然没有被正视，消费者维权之路，堪比蜀道还难......

　　二、糊涂买房枉交15万元“团购费” 全靠维权退回13万多元

　　年初， 张先生经海宁某房产中介公司介绍看房，房产公司销售人员告诉他，公司正在搞存15万元抵25万元的优惠活动，随即，张先生签订了购房合同交了首付款。之后，张先生在新房业主群中获知，即使不加上15万元的“团购费，每平方米房价也比其他业主贵，遂向海宁市消保委请求帮助。消保部门受理后向房产公司核实情况，发现15万元“团购费”的发票收款方是某房产中介公司，这笔所谓的“团购费”是房产中介公司收取的中介费。调解后，房产中介公司同意退还“团购费”15万元，但要按房价的1.5%收取中介费。最终，张先生挽回了13.25万元的经济损失。

　　三、买住宅却成商业房

　　安徽人王女士的孩子马上要到入学年龄了，所以她考虑在嘉善县城购置一处房产，以后就近入学，解决孩子的入学问题。王女士在县城320国道沿线看中了一套房，宣传资料上有“宜居”、“商住两用”、“业主安居乐业”、“一套属于自己的家”、“精品优尚社区”等字眼，户型图上是住宅房的布局，通过现场看样板房，确实也是住宅房的装修，再加上现场售楼小姐并没有明确告诉王女士该房屋其实属于商业用途，所以让王女士对该房屋的使用性质没有怀疑，一直认为该房屋的使用性质为住宅。，王女士与开发商签订了定购协议书，并交纳了总房款的35%，也就是13万元整作为购房定金。后来，王女士通过嘉善房产信息网查询该楼盘项目详细信息后了解到，其所购买的房屋其实属于商业用途，必须多交纳契税，日后的水电气费用也比普通住宅费用贵，更重要的是没有办法落户口，无法解决孩子的入学问题。最后，虽然通过调解，王女士拿回了一部分定金，但是其间也是搞得心力憔悴。

　　现在的房地产市场还处于不平等、不公开、不透明的阶段，所以人民大众买房的时候，难免受到各种居心不良的商家的隐瞒和欺诈，为了你的利益不受侵害，买房的时候，最好能让有经验、或者有房产交易经验的认识陪同，以免遇到麻烦，把精力白白浪费在居心不良的商家身上!

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