停贷、首套房贷利率上浮，买房成本明年延续上涨

　　近日，深圳有不少媒体报道说深圳有十余家银行停止个人房贷业务办理，但真相是这13家银行表示并没有暂停受理个人首套按揭房贷业务，真正停贷的银行其实并不多。在全国35个城市的533家银行中，共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，并没有出现大面积停贷情况，尽管大多数银行表示没有停贷，但是放款时间推迟却是真的。不少银行表示放贷时间不能保证，部分放款排期已排到明年四五月。

　　除了放贷时间不能保证，甚至有个别银行执行首套房利率上浮至30%。有银行个贷经理表示，如果客户愿意接受首套房利率上浮30%，还是可以拿到贷款的，但如果是按照上浮10%的利率来申请的话，就要等很久。

　　到年底了，银行的房贷额度紧张是正常的，从目前情况来看，还可以发放贷款的银行放款速度也慢下来了，从申请到发放可能要等3-4个月时间，而更令人扎心的是，房贷利率这块预计不会放松，且部分银行还会有继续上浮的趋势。

　　房地产长期看人口，短期看金融。从现在来看，短期内楼市被银行贷款所影响，房价怕是涨不动了，这对于明年打算买房的人来说按理是好消息，但是从现在局势来看，买房成本却增加了，所以明年到底还要不要买房?

　　明年买房购房成本确实增加了，尤其是一线城市，本来总价就不低，碰到利率上浮，分利息款多了几十万。但换个角度想想，除了对普通购房者有影响之外，短期银行利率不放松，对小房企和炒房客一样有影响。

　　房贷利率调整对于小房企影响最大，他们的压力更大了，小房企资金链不如大企业，他们通常急于回笼资金，房贷利率提高，购房者买房成本增加，观望的多了，买的少了，加上银行管控风险，这类小房企回笼资金压力增大，很有可能率先降价，也就是说购房者是有机会捡漏笋盘的。其实现在不少城市的房价也开始有所松动，上海某楼盘12月项目在售价格比5月的价格最高跌了5千，而合肥的某些楼盘降价也在千元以上，算下来一套房子最高的也能省下几十万。

　　其次对于准备购买二手房的购房者来说明年也是个机会，对于手里有多套房的炒房客，每月要还好几个房子的贷款，但是短期又售卖不出去，前有加息压力增加每月养房支出，后有即将出台的房产税虎视眈眈，炒房客的资金链变得紧张，害怕出现断供，会开始着急出售手头上的房子，出现大幅度降价不是不可能，燕郊就是个例子，所以购房者可以趁此机会留意一下。

　　银行贷款收紧、利率上浮也是配合国家的调控政策，短期内房价趋于稳定，对于购房者来说虽然购房成本增加，但是比起之前房价猛涨带来的买房成本要少很多，而且短期内楼市回归买房市场，有了更多看房时间和捡漏笋盘的时间，总体来说还是有利刚需的，而且房子长期来看还是跑赢通胀的投资产品，明年房价稳定，要买房的还是可以找准时机买。

孔雀城：https://jx.loupan.com/loupan/7028239.html