嘉兴房地产市场现状分析

2018年嘉兴市本级潜在房源量约407万方，共计房源约37000套，其中国际商务区是新项目的集中区域。2017年，嘉兴楼市在一系列政策的影响下，市场逐渐回归冷静，从下半年开始，商品房销售降势明显，不过，由于实际备案数据的滞后，整体成交量相比2016年有了明显减少。以下对嘉兴房地产市场现状分析。

　　据嘉兴房地产市场现状统计，2017年1-11月，全市商品房销售面积930.63万平方米，同比下降13.5%，降幅较1-10月缩小3.5个百分点。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告不完全统计，其中，住宅销售781.53万平方米，下降16.7%，降幅较1-10月缩小3.7个百分点;目前，2017年12月份数据仍在统计中，预计整年全市商品房成交面积约1000多万方，同比2016年下降约11.4%;市本级商品房成交面积约300多万方，同比下降约31.0%。

　　(一)经济因素影响分析

　　近几年，嘉兴市国民经济取得了快速的发展，居民的收入以及生活水平随着经济的发展也在不断的提高。根据嘉兴市市统计局发布的最新的数据显示，嘉兴市的年GDP增幅已经连续五年保持在13%以上。嘉兴房地产市场现状分析，随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，不少家庭对住房的需求大大提升，已经不仅仅满足于住房的数量，而开始转向与住房的质量以及环境，住房的升级换代将进一步的拉动房地产市场发展，促使房价的不断上涨。

　　(二)政策因素影响分析

　　宏观调控政策依然趋紧。虽然在近几年国家陆续出台了一系列针对房地产市场过热的宏观调控政策，但一些大城市的房价依然涨幅巨大。为了解决房价涨幅过高这一问题，今后几年各级政府将进一步加大各项宏观调控政策的执行力度。嘉兴房地产市场现状分析，嘉兴的房地产市场虽然处在正常发展的阶段，但在国家的宏观调控政策的影响下，住房的投资性需求将受到压制。受这样的大环境影响，房价的上涨幅度会得到一定的缓解。其次嘉兴市的住房保障体系也在不断完善中。嘉兴市政府明确提出今年将进一步加快全市廉租房与经济适用住房的建设速度，尽量完善多层次住房保障体系。

　　(三)其他因素影响分析

　　嘉兴房地产市场现状分析，随着经济的不断发展，物价水平也持续的上涨，房地产开发建设所必须的建筑材料以及工人的务工费也在不断的增加，建设成本的增加必将推动推动房价的不断上涨。

　　嘉兴房地产市场现状分析，2017年下半年，随着多数项目动工、入市，可售供应将大幅增加，竞争非常激烈，供需关系也发生改变。在深度调控之下，在可售房源变化形势下，“供需博弈”的强弱对比发生变化。2018年，嘉兴预计将有15个纯新盘入市，再加上目前尚有房源在售的近30个项目，2018年嘉兴有房源待售楼盘多达45个，这些项目将组成房源主力军，一同冲击市场。

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