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土地拍卖市场热度不减,理性消费者越来越多
一、本月供应统计分析
2018年7月嘉兴市本级土地供应仅3宗,供应面积共11.0万平方米,土地类型都为工业用地,分别位于南湖区、秀洲区与凤桥镇。
继5、6月连续供应涉宅用地后,供地节奏放缓,宅地再次出现“断供”现象。今年上半年嘉兴市本级已供应宅地64.2万平方米,同比增加10.2%。去年供应量已是高位,下半年持续增加供应,可能会引发高库存问题。所以需要结合市场预期与人口状况谨慎推地,宅地市场迎来一段空档期。
二、本月成交统计分析
2018年7月嘉兴市本级土地拍卖市场热度不减,共成交10宗土地,成交面积43.7万平方米,成交总额达到47.5亿元,由于涉宅土地成交增加,本月住宅类土地数据占比较高。
受上月涉宅土地放量供应影响,本月宅地共成交7宗,成交价格整体保持稳定。考虑到出让条件中的建筑指标要求,以及部分宅地需要配建幼儿园,计算附加成本后,国际商务区、城东、七星、王江泾及王店的楼面价与临近地块近期成交的情况类似,楼面价保持在8500、7000、9000、5000与4500元/平方米左右的水平。58同城显示嘉兴某小区目前二手房价
随着7月下旬三天土拍的结束,有人说嘉兴楼市开始“凉凉”了,但是几位业内人士认为,今后,市场将更加趋于理性,而这在上半年中,其实也有一定的显现。
楼市观察
“观察整个市场,嘉兴人对于品质楼盘的期待和信心仍然上涨,嘉兴第一批带装修楼盘大部分都面临着交房的检验,客观说真正达到之前对外输出的标准的带装修房少之又少,这也是对于带装修标准的一次检验。品质全装修房仍然,也可以说嘉兴的客户仍然希望住好房子,品质住宅仍是客户的选择 。”傅竹毅说。
张兵涛认为,随着风向的转变,非理性投资者逐渐减少,理性消费者会越来越多,“去库存”已经差不多有三年,目前来说,购房者对于房产品质的要求会越来越高,比如像买花语江南的客户,主要是置换居多,基本上都是优质客户,平均一套房达到400万元左右,而这些客户一定是对生活品质有要求的客户。所以,在他看来,接下去就是各个楼盘拼品质的时候了。
责任编辑: fangyuan
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