嘉兴七月土拍摘要，还不快来了解一下！

　　7月24日、25日，市本级土地市场“连续作战”，两天内共有7宗宅地集中入市，在月底掀起一波土地市场小高潮。最终，这7宗宅地中有6宗成功出让，1宗遭遇流拍。

　　  流拍、底价成交、低溢价率、均未触及限价……这两场被称为下半年嘉兴楼市风向标的土拍，其激烈程度与上半年几场土拍相去甚远，明显透出一丝淡淡的凉意。

　　  7月24日进行的土拍被称为南湖区专场，4宗宅地分别是科技城(2018南-16号、2018南-17号地块)、湘家荡(2018南-19号地块)、凤桥镇(2018南-18号地块)。

　　  位于凤桥镇的2018南-18号地块因没有开发商参与竞拍，最终流拍。位于湘家荡的2018南-19号地块仅有1家单位参与竞价，最终被嘉兴湘家荡投资有限公司以底价即11845元/平方米的价格收入囊中，折合楼面价9111.5元/平方米。

　　  另外两宗科技城宅地2018南-16号地块和2018南-17号地块热度也不高，参与竞拍的开发商均不超过5家，加价基本上以5元/平方米的幅度进行。

　　  最终，2018南-16号地块经过137轮报价，被嘉兴万都房地产开发有限公司(万科)摘得，报价13659元/平方米，折合楼面价6829.5元/平方米，溢价率24.9%。

　　  2018南-17号地块经过306轮报价被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司竞得，报价为17380元/平方米，折合楼面价8690元/平方米，溢价率为12.1%。这一价格不仅没有触发熔断价格，也明显低于一个多月前绿城新地块的价格。

　　  7月25日出让的三宗宅地分别位于国际商务区(经开2018-12号地块)、城东(经开2018-13号地块)与王店镇(2018嘉秀洲-008号地块)。

　　  2018嘉秀洲-008号地块位于王店镇成熟地段，这也是近半年来王店镇推出的第4宗宅地。由于起价最低，该地块也是当天竞价节奏最快、加价幅度最大的1宗。

　　  最终，经过225轮竞价，该地块率先出让。嘉兴吉恩仕置业有限公司以8595元/平方米摘得，折合楼面价3907元/平方米，溢价率49%，总价3.59亿元。

　　  位于国际商务区的经开2018-12号地块是当天最被业内看好的地块，该地块体量约12万方，起始楼面价7307元/平方米，为此次最高，楼面限价为9560元/平方米。该地块经过153轮报价，被嘉兴万昆房地产开发有限公司(万科)成功摘得，报价16585元/平方米，折合楼面价7898元/平方米，溢价率8.1%，总价9.39亿元。

　　  经开2018-13号地块位于城东板块，周边有着不错的居住氛围与景观优势。该地块共吸引了4家单位参与报价。最终，经过161轮报价，外来房企上海大发房地产集团有限公司以12035元/平方米成功拿下，折合楼面价6686元/平方米，溢价率13.6%，总价达4.47亿元。该地同样未触及限价，且距离熔断价10039元/平方米还有着不小的差距。据了解，这也是上海大发落子嘉兴的首宗宅地。

　　  记者了解到，这成功出让的6宗地块均未触及限价，反而相比之前同板块出让地块而言均有所下降。“市本级土地市场已经两年没有出现宅地流拍了，开发商热情不再!”不少业内人士认为，这两场土拍已经给下半年本地楼市定下了一个趋冷的基调。

　　  “一个健康的市场不可能是一路高歌猛进的，肯定会有调整。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，两场土拍相比之前，开发商拿地趋于理性，这主要基于开发商对于后市的判断。接下来，禾城楼市应该会慢慢进入一个理性的阶段。

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