继5、6月连续供应涉宅用地后，供地节奏放缓，宅地再次出现“断供”现象

发布时间： 2018-08-15 09:52:44

来源：嘉兴楼盘网

分类：本地楼市

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　　一、本月供应统计分析

　　2018年7月嘉兴市本级土地供应仅3宗，供应面积共11.0万平方米，土地类型都为工业用地，分别位于南湖区、秀洲区与凤桥镇。

　　继5、6月连续供应涉宅用地后，供地节奏放缓，宅地再次出现“断供”现象。今年上半年嘉兴市本级已供应宅地64.2万平方米，同比增加10.2%。去年供应量已是高位，下半年持续增加供应，可能会引发高库存问题。所以需要结合市场预期与人口状况谨慎推地，宅地市场迎来一段空档期。

　　二、本月成交统计分析

　　2018年7月嘉兴市本级土地拍卖市场热度不减，共成交10宗土地，成交面积43.7万平方米，成交总额达到47.5亿元，由于涉宅土地成交增加，本月住宅类土地数据占比较高。

　　受上月涉宅土地放量供应影响，本月宅地共成交7宗，成交价格整体保持稳定。考虑到出让条件中的建筑指标要求，以及部分宅地需要配建幼儿园，计算附加成本后，国际商务区、城东、七星、王江泾及王店的楼面价与临近地块近期成交的情况类似，楼面价保持在8500、7000、9000、5000与4500元/平方米左右的水平。58同城显示嘉兴某小区目前二手房价

　　随着7月下旬三天土拍的结束，有人说嘉兴楼市开始“凉凉”了，但是几位业内人士认为，今后，市场将更加趋于理性，而这在上半年中，其实也有一定的显现。

　　楼市观察

　　“观察整个市场，嘉兴人对于品质楼盘的期待和信心仍然上涨，嘉兴第一批带装修楼盘大部分都面临着交房的检验，客观说真正达到之前对外输出的标准的带装修房少之又少，这也是对于带装修标准的一次检验。品质全装修房仍然，也可以说嘉兴的客户仍然希望住好房子，品质住宅仍是客户的。”傅竹毅说。

　　张兵涛认为，随着风向的转变，非理性投资者逐渐减少，理性消费者会越来越多，“去库存”已经差不多有三年，目前来说，购房者对于房产品质的要求会越来越高，比如像买花语江南的客户，主要是置换居多，基本上都是优质客户，平均一套房达到400万元左右，而这些客户一定是对生活品质有要求的客户。所以，在他看来，接下去就是各个楼盘拼品质的时候了。

责任编辑： fangyuan

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