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嘉兴以后将只有宅全装修？？还不快来了解一下下一篇
一手房和二手房哪个市场更好？
嘉兴拼团购房170群（86）
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嘉兴楼市“外强中干”即将迎来转折？？？
近十年来，嘉兴新建商品房成交量约为同期城镇化需求的两倍，商品房供应充足。近期全国房地产市场阴风阵阵，不抗跌的嘉兴面临一定的下行压力。同时，本地购房需求的大拐点正在迫近。
商品房供应充足，尚未严重过剩
首先从统计局获取近十年的商品房销售情况，2015年前，每年大概500万方左右，近两年行情好，成交量在1000万方以上。
虽然中国的房子质量不是很好，但是08年以来造的房子，应该目前还是可以居住的。08-17年，嘉兴成交商品房面积大约是6500万方。再加上这两年出让的土地1900万方，拆迁安置房再凑一些。预计2008-2020年，嘉兴新建商品房在9000万方左右。按照人均40方来算，大致可以住225万人。
而同时期，嘉兴城镇人口增量仅约100万人，因此增量商品房是完全可以满足城镇化需求的。考虑到当前城镇人口在300万左右，说明至少还有几十万人住在08年以前造的房子里，他们可能还有一定的换房的需求。
嘉兴老年人口即将突破100万
嘉兴当前城镇化率已经超过65%，由于当前人口结构的因素，大量老人尚未城镇化，拉低了真实城镇化水平。
2017年末，嘉兴全市户籍人口356.37万人,其中60岁及以上老年人口92.28万人，与2016年相比，老年人口总量增加4.09万人;老年人口占户籍人口的比重达到26%，老龄化程度居全省第2位。
占比接近3成的老人们大部分未被城镇化，因此嘉兴的城镇化潜力已经非常低了。而另一方面，老龄化率高，恰恰反应了嘉兴对外来人口的吸引力是偏弱的。
近期，有多个开发商反应，嘉兴市场出现了明显的降温迹象。
沿街叫卖各地的房子
杭州的马路上，最近老是看到像上图中这样的，沿街叫卖房子的。不用脑子想知道，这些被叫卖的城市的房子，已经开始面临较大的蓄客压力了。这种不远千里来杭州寻找接盘侠的精神，是值得敬佩的。
上海艰难+杭州凉凉+湖州危在旦夕，四面楚歌之下，嘉兴还能够坚持多久?
责任编辑： fubingjian
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