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嘉兴多家中介二手房成交量下滑,二手房市场降温了么?
台风一过,高温卷土重来,最近,嘉兴开启“桑拿模式”,走在街头,每个人都是汗流浃背。
与天气不一样,二手房市场最近出现了降温迹象。记者连日走访鼎好、超越、大家等多家中介了解到,从6月下旬起各家门店的客户量、二手房交易量均有所下滑,7月这一趋势表现得更明显,不过二手房的价格依然比较坚挺。
市本级多家中介二手房成交量下滑
市民陈先生在万达板块有一套商品房,前段时间基本上每天都能接到中介的电话,有时候一天甚至能接上好几个。不过,近期给他打电话的中介明显减少了,有时候一周都接不到一个电话。为此,他有些好奇,现在
二手房市场降温了么?
带着陈先生的疑问,记者采访了鼎好、大家等多家房产中介。鼎好房产的总经理全其根告诉记者,上个月,二手房行情已经有所降温,除了鼎好的几家门店外,其他中介也大多出现了这样的情况,“7月这样的趋势表现得更加明显,客户量、成交量等都出现了下滑。”
在超越、大家、立好信等多家房产中介,记者也得到了类似的答案。到底是哪些因素导致了这一情况的出现呢?
嘉兴市立好信房地产经纪有限公司的总经理李上旭介绍,前段时间,他们直营的门店每个月二手房交易量都有七八套,现在下滑了20%~30%。“不过,7月和8月本就是二手房的淡季,天太热了,客户出来看房的兴致也不高。而且,现在不少周边城市楼市有所降温,部分嘉兴市民的心理预期也发生了变化。此外,银行贷款利率上浮也增加了市民购房成本,首套房贷款利率基本都要上浮20%以上。”
“除了天气外,现在一二手房价格倒挂的情况仍存在,而且近期新房的推出量比较大,因此不少客户去买一手房了。这段时间,外来的客户明显减少了,之前本地的购买力透支又比较严重,这些都是二手房市场降温的原因。”全其根说,另外也存在部分房东乱要价、购房者心理预期改变等因素,部分想买二手房的市民发现,房源的价格、位置、装修等方面与他们的设想存在差距。
近期价格没有出现大幅波动
价格,牵动着购房者最敏感的神经。最近,二手房市场的价格又呈现怎样的态势呢?
嘉兴市超越房地产经纪有限公司、嘉兴恒越房地产营销策划有限公司副总经理张军委表示,在交易量下滑的情况下,二手房的价格倒是没有明显松动,还是比较高的。
李上旭说,从他们公司几家门店的情况来看,二手房降价目前还是个例,即使有些房子挂的价格很低,但是实际成交的价格其实也没有那么低。有些房东的价格还是咬得很紧的,议价空间有限。
之前有传闻称,很多人相约一起将手中的房子脱手。那么,近期二手房抛售的情况是个例,还是普遍现象呢?
全其根说,虽然现在部分房主的心理预期发生了变化,但是并没有出现大面积抛售潮,基本属于个例吧,“我预判,随着下半年一手房备案价格的小幅提升,一二手房价格倒挂的情况应该会有所好转。供需方面,从目前情况判断,市场的需求量可能会略有减少,但是价格应该会保持平稳,大幅下跌应该不会出现。”
“上半年新房市场供应量不大,因此不少楼盘可以挑客户,要求客户全款。下半年,从我了解的情况来看,一手房市场的供应量会放大,一手房源会增加,二手房的行情可能会略有回落,但是,总体应以稳定为主,价格应该不会明显下跌。”李上旭分析。
收藏二手房显降温迹象 依然坚挺,业内人士:下半年更稳定、更理性
租房市场依然不温不火
为了给孩子创造良好的学习生活环境,不少家长将家“搬”到学校附近,由此催“热”暑期租房市场。再加上部分大学生毕业后,留在本地工作,也催生了租房的需求。
不过,记者采访获悉,近日的租房市场并没有迎来小高潮,而是持续不温不火的状态。
“整体来说租房市场要比往年差,一些曾经的租客自己买了房,还有些人以投资为目的购房,买来的房子也用于出租,这就导致出租房的供应量还是增大,而嘉兴的流动人口本就不算多,租房市场近年来又没什么大起色,此消彼长的情况下,今年的租房市场就不大好。”李上旭说。
大家房产的总经理邵科介绍,虽然他们涉及租房市场的业务不多,但是据他了解,暑期行情一般。
全其根也表示,他们的门店基本都在老城区,从目前的情况来,暑期租房市场的生意马马虎虎,“近年来,老城区对高端租房客的吸引力越来越小,租房的供应量在增加,需求量却没有明显增加,有些房子挂了好几个月都租不掉。”
今年上半年,市民王女士在北师大南湖附属学校附近买了一套近85平方米简单装修的二手房,最近将这套房子租了出去,“看房子的人不多,有人给的租金还算合理我就租掉了。这套房子算上契税等费用,总价要170多万元,现在每个月的租金只有2000元,租金收益率还是比较低的。”
责任编辑: fangyuan
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