房价还会涨吗？嘉兴楼市的前景将会怎样？

　　刚刚过去的7月高温不退，热浪滚滚，然而楼市明显量能不足、后继乏力。7月是传统的楼市淡季，尤其是在调控政策趋紧、房贷利率上浮等因素影响下，禾城楼市正回归冷静。

　　“接下去嘉兴楼市会怎么样?还能买房么?”对购房者而言，入市需求依然强烈，但在“房票金贵”的当下，买房会更加慎重。而在买房之前，我们首先要弄清楚市场的几个问题：比如：未来库存量是否有更多补充?新房价格会怎么走?土地市场是否会降温?二手房会不会继续涨?

　　在去年上半年开始的楼市“主升浪”行情背景下，禾城楼市一路高歌猛进。然而随着楼市调控的逐渐升级，市场回归理性成为主流趋势。刚过去的7月，禾城楼市依旧传递出这样的信号。

　　数据显示，7月嘉兴市本级共成交各类商品房3430套，环比增加5.6%，同比减少42.93%;其中，住宅备案成交1738套，环比减少2.91%，同比减少64.86%。另外，7月商业用房备案成交857套，环比上涨63.86%，同比上涨120.31%;写字楼备案447套，环比下降10.42%，同比下降28.25%。

　　从备案数据来看，除商业用房涨幅明显外，普通住宅和写字楼备案套数均有所下降，其中普通住宅虽下降幅度不大，但从今年4月份开始已连续4个月下滑。据了解，今年初以来，本地楼市除春节档期的1月、2月住宅成交未破千套以外，3至7月的备案成交量基本保持在1700套至2400套之间，总体趋于平稳。

　　有分析人士指出，在外来投资者明显撤场、本地购买力后劲不足的情况下，目前各个在售商品楼盘客户到访量日渐减少。

　　在楼市趋冷的大环境下，调控政策、银行信贷政策等影响了购房者的心理预期。毕竟持续了一年的热销行情已经透支了相当一部分购买力，接下来新房成交量走平或者下跌也在情理之中。

　　不少业内人士认为，去年下半年开始我市接连出台“限售”“限购”“限贷”等政策，同时嘉兴房地产综合整治专项行动也在持续开展，导致市场情绪有了很大改变，从盲动逐步变为观望。毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”，住房始终要回归居住的属性，行情需要冷却一下，市场进入一个平台整理期。

　　据了解，相比今年上半年，接下来新房市场“一房难求”的现象将得到明显改观，后市将有一大批房源“来袭”。

　　在刚刚过去的7月，嘉兴市本级共有12个项目领出了预售证，总计预售2907套房源，其中住宅2195套、商业用房189套、办公用房106套、车库105套、服务型公寓293套、住宅配套19套。

　　业内人士认为，超2000套住宅已经或即将入市，在一定程度上缓解了市场的饥渴。接下来，本地楼市供求关系将从“供不应求”向着“供求平衡”转变。也有业内人士认为，随着调控的不断深入，市民持币观望情绪逐渐浓郁，将导致2017年下半年楼市开局遇冷。