我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！

关于楼市的话题，

向来是我们嘉兴人很关心的。

今天小编又要和大家说一个楼市的

重磅新闻了——

自然资源部发布大消息！

全国统一的不动产登记信息管理基础平台

已实现全国联网，

我国不动产登记体系进入到全面运行阶段！

那么问题来了，不动产统一登记了，一个人名下到底有多少房产变得更加透明，这对楼市会产生哪些影响？是不是意味着房价会下降了呢？是不是对反腐会起到很大震慑作用?别急，我们一点点说开来！

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：

集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

它意味着：任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产，都可以被自然资源部的系统看得清清楚楚。代表着2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正获得了实现。

具体来说——

如果一名贪官还没有把多余的房子，转移到直系亲属以外的其他人的名下，那么他基本上已经暴露在聚光灯下。至于炒房客，他在中国内地拥有多少套房子，也都可以瞬间统计出来。

通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。

“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么？

第一，将让楼市变得空前透明，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、准确的认识，有利于制定更有针对性的调控措施。

第二，对贪官污吏构成巨大的心理威慑，让他们在“聚敛”房子的时候心存忌惮。

现在，官员财产申报制度越来越严格。虽然财产公示尚未全面实施，但内部申报已经相当严格，一个处长少申报几千股股票，都会被纪检部门谈话，更何况少申报房产。如果你名下房产太多，你就面临一个合理解释的问题。转移到直系亲属名下，等于没有转移，仍然被看得清清楚楚。转移到其他人名下，则随时可能拿不回来。

所以，这个系统会让很多贪官污吏“吐出”多占的房产。

第三，炒房客的信息被看得清清楚楚，曾经炒过哪些房子，贷款多少次，甚至每次过户记录都可以看到。如果国家愿意，随时可以对这些人停贷。

第四，不动产统一登记，也为房地产税出台铺平了道路。

比如一个人在北上广深四大一线城市，都拥有一套住宅，肯定不可能每套都享受免征房地产税的优惠。很有可能是：你在哪里缴纳社保，才可能在哪里豁免一套。

第五，不动产统一登记后，还为征收“空置税”提供了便利。

曾担任中央财办副主任，现任全国政协经济委员会副主任的杨伟民日前曾透露，他在中财办的时候，请有关单位通过“用电量”对全国住宅的空置情况摸底调查，发现我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本还高（日本是13%）。他建议有关方面“尽快制定空置标准”。

此前在今年两会期间，社科院专家公开建议开征“空置税”。而香港政府近日也表示，可能会针对开发商征收新房的“空置税”，防止捂盘。

有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置。

关键来了，相信有人会问：不动产全国联网，会不会导致贪官和炒房客集中抛售房产，让房价下跌？

应该说，推进全国联网已经说了很多年，该减持的房产早就开始在卖，这个因素已经基本上被消化了。

　 并且，这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。

　　房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

总之，不动产全国联网最大的用途是：为开征房地产税服务、为开征空置税服务、为不动产抵押服务、为政府管理楼市服务，同时对贪官污吏和炒房客产生威慑。

普通人如何查询不动产信息？该如何查询？

　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：

　　查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。