嘉兴二手房市场降温了么？

　　台风一过，高温卷土重来，最近，嘉兴开启“桑拿模式”，走在街头,每个人都是汗流浃背。

　　与天气不一样，二手房市场最近出现了降温迹象。记者连日走访鼎好、超越、大家等多家中介了解到，从6月下旬起各家门店的客户量、二手房交易量均有所下滑，7月这一趋势表现得更明显，不过二手房的价格依然比较坚挺。

　　市本级多家中介二手房成交量下滑

　　市民陈先生在万达板块有一套商品房，前段时间基本上每天都能接到中介的电话，有时候一天甚至能接上好几个。不过，近期给他打电话的中介明显减少了，有时候一周都接不到一个电话。为此，他有些好奇，现在

　　二手房市场降温了么?

　　带着陈先生的疑问，记者采访了鼎好、大家等多家房产中介。鼎好房产的总经理全其根告诉记者，上个月，二手房行情已经有所降温，除了鼎好的几家门店外，其他中介也大多出现了这样的情况，“7月这样的趋势表现得更加明显，客户量、成交量等都出现了下滑。”

　　在超越、大家、立好信等多家房产中介，记者也得到了类似的答案。到底是哪些因素导致了这一情况的出现呢?

　　嘉兴市立好信房地产经纪有限公司的总经理李上旭介绍，前段时间，他们直营的门店每个月二手房交易量都有七八套，现在下滑了20%～30%。“不过，7月和8月本就是二手房的淡季，天太热了，客户出来看房的兴致也不高。而且，现在不少周边城市楼市有所降温，部分嘉兴市民的心理预期也发生了变化。此外，银行贷款利率上浮也增加了市民购房成本，首套房贷款利率基本都要上浮20%以上。”

　　“除了天气外，现在一二手房价格倒挂的情况仍存在，而且近期新房的推出量比较大，因此不少客户去买一手房了。这段时间，外来的客户明显减少了，之前本地的购买力透支又比较严重，这些都是二手房市场降温的原因。”全其根说，另外也存在部分房东乱要价、购房者心理预期改变等因素，部分想买二手房的市民发现，房源的价格、位置、装修等方面与他们的设想存在差距。

　　近期价格没有出现大幅波动

　　价格，牵动着购房者最敏感的神经。最近，二手房市场的价格又呈现怎样的态势呢?

　　嘉兴市超越房地产经纪有限公司、嘉兴恒越房地产营销策划有限公司副总经理张军委表示，在交易量下滑的情况下，二手房的价格倒是没有明显松动，还是比较高的。

　　李上旭说，从他们公司几家门店的情况来看，二手房降价目前还是个例，即使有些房子挂的价格很低，但是实际成交的价格其实也没有那么低。有些房东的价格还是咬得很紧的，议价空间有限。

　　之前有传闻称，很多人相约一起将手中的房子脱手。那么，近期二手房抛售的情况是个例，还是普遍现象呢?

　　全其根说，虽然现在部分房主的心理预期发生了变化，但是并没有出现大面积抛售潮，基本属于个例吧，“我预判，随着下半年一手房备案价格的小幅提升，一二手房价格倒挂的情况应该会有所好转。供需方面，从目前情况判断，市场的需求量可能会略有减少，但是价格应该会保持平稳，大幅下跌应该不会出现。”

　　“上半年新房市场供应量不大，因此不少楼盘可以挑客户，要求客户全款。下半年，从我了解的情况来看，一手房市场的供应量会放大，一手房源会增加，二手房的行情可能会略有回落，但是，总体应以稳定为主，价格应该不会明显下跌。”李上旭分析。

　　收藏二手房显降温迹象 依然坚挺，业内人士：下半年更稳定、更理性

　　租房市场依然不温不火

　　为了给孩子创造良好的学习生活环境，不少家长将家“搬”到学校附近，由此催“热”暑期租房市场。再加上部分大学生毕业后，留在本地工作，也催生了租房的需求。

　　不过，记者采访获悉，近日的租房市场并没有迎来小高潮，而是持续不温不火的状态。

　　“整体来说租房市场要比往年差，一些曾经的租客自己买了房，还有些人以投资为目的购房，买来的房子也用于出租，这就导致出租房的供应量还是增大，而嘉兴的流动人口本就不算多，租房市场近年来又没什么大起色，此消彼长的情况下，今年的租房市场就不大好。”李上旭说。

　　大家房产的总经理邵科介绍，虽然他们涉及租房市场的业务不多，但是据他了解，暑期行情一般。

　　全其根也表示，他们的门店基本都在老城区，从目前的情况来，暑期租房市场的生意马马虎虎，“近年来，老城区对高端租房客的吸引力越来越小，租房的供应量在增加，需求量却没有明显增加，有些房子挂了好几个月都租不掉。”

　　今年上半年，市民王女士在北师大南湖附属学校附近买了一套近85平方米简单装修的二手房，最近将这套房子租了出去，“看房子的人不多，有人给的租金还算合理我就租掉了。这套房子算上契税等费用，总价要170多万元，现在每个月的租金只有2000元，租金收益率还是比较低的。”