新一轮风向标！3场土拍8宗宅地 市本级土拍盛宴明日开枪

7月24日，南湖区的4宗宅地将率先入市，其中，科技城南北两区各1宗，湘家荡1宗，凤桥镇1宗;

7月25日，经开、秀洲3宗宅地紧随其后，分布于国际商务区、城东与王店镇;

7月27日，位于王江泾的1宗涉宅类用地将压轴登场。

在隔壁老大哥——杭州楼市“凉风阵阵”的当下，在嘉兴楼市微妙之际，这一轮土拍也被不少业内人士视为新一轮风向标。

赶在开拍前，我们再来回顾下，这8宗地块的信息。

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7月24日出让地块：

科技城地块——2018南-016号

起始楼面价：5470元/㎡

2018南-016号地块，位于科技城北部区域，直面平湖塘，与6月6日绿城竞得地块相距不到1公里。

土地面积为88411.24㎡，容积率1.3-2.0，也是多层搭配高层的好苗子。不过体量较大，约17万方。

2018南-016号地块卫星图

放眼整个科技城板块，除了刚拍出的绿城地块，目前也仅世茂璀璨时代还有供应，算上信达格兰·上郡的少量未推出的新房，整个板块供应也依然捉襟见肘。

5470元/㎡的起始楼面价，中规中矩，比绿城地块的起始楼面价低了近3000元/㎡，楼面限价则为8994元/㎡。

2018南-016号地块实景图

值得注意的是，这块地，也是科技城北区南溪东路以东北的第一块出让的宅地，根据规划，该区域内未出让的居住用地较为丰富，此次2018南-016号地块的价格走势，或许会成为该片区未来的价格风向标。

此外，该地块还配有额外出让条件：限高60米;建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;住宅要求进行全装修;还有体育健身设置配建要求。可见，未来该地块也将是成品住宅小区。

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科技城地块——2018南-17号

起始楼面价：7755元/㎡

2018南-017号地块则位于科技城南部区域，与吴越学府隔亚欧路相望，距离广受热议的实验小学科技城校区同样只有百米，无疑是此次土拍中最受瞩目的一宗。

地块的土地面积为42437.53㎡，容积率1.3-2.0，体量约8.5万方，不到吴越学府的一半。

最后来看下价格，起始楼面价为7755元/㎡，楼面限价为10038元/㎡，届时，是否会拍至封顶价，配建面积是否将赶超绿城地块，一切等明天揭晓。

2018南-017号地块实景图

而该地块同样也是附带额外出让条件：限高50米;建筑按二星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;住宅要求进行全装修;还有体育健身设置配建要求。

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2018南-19号地块

起始楼面价：9108元/㎡

2018南-019号地块位于湘家荡，与两大纯新盘鹭栖湖与中房项目一路之隔，土地面积为36070.01平方米，容积率只有1.3，预计将打造别墅排屋类的低密产品。

当下的湘家荡，俨然已是南湖区的供应大头，目前在售的项目主要是恒大香湖左岸和大树·湘湘恬园，板块内的三大纯新盘鹭栖湖、大树·水月轩、石榴湘湖湾近期也是动作频频。

2018南-019号地块卫星图

来看价格，9108元/㎡的起始楼面价，不得不说，相当辣眼睛，因为这个价格，已赶超了大树·水月轩和石榴·湘湖湾的拿地价，甚至逼近湘家荡鹭栖湖的拿地价(10038元/㎡)。

如若没记错，这也是有史以来嘉兴市本级宅地的起拍价新高。

不得不感叹一句，当下的嘉兴楼市，果然充满想象力，当然，最终结果，也还是要看出让当天房企的出价能力。

此外，该地块同样也是要求进行全装修，建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设。

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2018南-018号

起始楼面价：2298元/㎡

除了以上3宗地块，当天还将迎来凤桥镇的一宗宅地出让，据悉，2018年-018号地块，土地面积为80249.1平方米，体量较大，约18万方，起始楼面价为此次最低，仅2298元/㎡。

距离小镇内著名的梅花洲景区，约2.8公里。

2018南-018号地块卫星图

值得注意的是，除了“限价+竞配建”的土拍规则，该地块另有附加条件：

该地块内123000平方米(上下浮动500平方米)住宅建筑面积由政府以5000元/平方米的价格回购;每套房源应配套1个停车位，由政府以20000元/个的价格回购。

按建容面积计算，即使“0”配建拿下该宅地，日后也将有67%的房子成为政府回购房。

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7月25日出让地块：

国际商务区地块——经开2018-12号地块

起始楼面价：7307元/㎡

当下的国际商务区，无疑是楼市热点所在。近两年开发提速，备受本地购房者和外溢客群的喜欢。

此次挂牌的经开2018-12号地块，位于纺工路东侧，香缇世家北侧，直面中央公园，且两侧环水系，用一句话概括，这是一宗不可多得的公园+水系宝地。

经开2018-12号地块卫星图

12万方的体量，加上1.5-2.1的容积率，方便开发商操盘，且易于打造多样产品，既可打造亲水洋房+高层的产品，提升溢价空间，也可打造内外双公园的纯高层小区。

目前地块周边在售的楼盘仅有荣安万科·香樟国际，此外还有两大纯新盘卓越·珑府和淮矿·东方禾苑待售中，且近期也是动作频频。

再来看下价格，7307元/㎡的起始楼面价为此次挂牌最高，可见政府对其预期。如若不出意外，该地块也将是当天争抢最为激烈的一宗。

经开2018-12号地块实景图

此外，该地块需配建12班幼儿园，建筑面积不少于4500㎡，分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。

同时，文件中还提到，该地块应符合绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标;还有体育健身设置配建要求。可见，未来该地块也将是装配式成品住宅小区。

城东板块——经开2018-13号地块

起始楼面价：5886元/㎡

随着城东路的二次开发，当下的城东板块也迎来了新的机会。尤其是在东部新城的号角之下，城东片区的发展也装上了小马达，区域内配套日渐完善。

2016年以来，伴随着荣盛和绿城两大品牌房企的相继进驻，区域内的产品力也迎来升级。

而在今年2月1日荣盛补仓城东，摘得祥云府地块后，时隔4个月有余，该区域再迎宅地挂牌。

经开2018-13号地块卫星图

此次挂牌的经开2018-13号地块，位于尚东名邸东侧，为中原混凝土构件厂旧址，且直面长纤塘水域，湖景优势明显。

据悉，该地块土地面积37167.44㎡，容积率1.5-1.8，预计未来或可营造亲水洋房辅以高层的产品。

目前周边在售、待售的新房有绿城柳岸禾风二期和荣盛·祥云府，其中绿城柳岸禾风仅剩最后3幢，预计近期就将清盘，相对来说该板块去化压力不大。

经开2018-12号地块实景图

来看下价格，5886元/㎡的起始楼面价，略高于荣盛·祥云府的起始价(5100元/㎡)，最终是否会突破祥云府的拿地价(7257元/㎡)，再创区域地价新标杆，值得关注。

此外，该地块同样需配建12班幼儿园，用地面积不少于6500㎡，建筑面积不少于4300㎡，建成后无偿移交教育主管部门。搭配着距离地块不远的茶园小学，区域内的教育资源将再迎升级。

同样，该地块也带有绿色等级建筑、“装配式建筑”和住宅全装修等控制指标;还有体育健身设置配建要求。

王店镇——2018嘉秀洲-008号地块

起始楼面价：2623元/㎡

2018嘉秀洲-008号地块，位于秀洲区王店镇，这也是近半年来王店镇推出的第四宗宅地。

地块体量适中，约9万方，容积率1.3-2.2。周边聚集着巴黎印象、金色华庭等成熟小区，还有在建中的花溪源著，沿着兴乐路往西很近距离就是王店镇中心、镇政府。地块周边可以说比较成熟，配套齐全。

2623元/㎡的起始楼面价，相比中洲碧桂园·花溪源著的3161元/㎡虽略有下滑，但放在王店镇这样的起始价也并不算低。

值得注意的是，该地块带附加条件：规定60%的商业建筑面积需要自持，而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》，配建的人才住房须满足协议书的所有条款。

同样，该地块附带：建筑按一星级及以上绿色建筑标准进行设计、建设;住宅要求进行全装修;还有体育健身设置配建要求。

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7月27日出让地块：

王江泾——2018嘉秀洲-009号地块

起始楼面价：4482元/㎡

据悉，今日挂牌的2018嘉秀洲-009号地块，位于秀洲区王江泾，虹桥路北侧，荷东路西侧，且毗邻王江泾涟泗荡风景区。

土地面积101476㎡，起始楼面价4482元/㎡，容积率仅1.0-1.1，不折不扣的景区低密宅地。

2018嘉秀洲-009号地块卫星图

目前，该区域周边已吸引了卓越正荣·运河大公馆、正荣碧桂园·悦公馆、中南·闻荷府的等项目相继入驻。

其中，运河大公馆在去年5月22日土拍中被卓越以楼面价3867元/平方米的价格拿下，上周公布预售均价达到10100元/平方米，这也是乡镇预售价格第一次破万，意味着该地块区域价值的不断提升。

值得注意的是，2018嘉秀洲-009号地块，还须配建12000㎡酒店，且不得分割销售，该酒店从竣工验收之日起持有要不低于5年，另外还须与王江泾签订产业投资协议，具体内容请留意挂牌文件。

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