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热点城市屡现“一房难求” 是库存告急还是捂盘惜售?下一篇
今年五一楼市冷清 一线城市网签同比跌超5成浙江自7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台不论封闭与否,均按二分之一计算建筑面积,但折算后单套住宅阳台占总面积(不含阳台)比值超过7%,超过部分就要按全面积计算。同时,设备平台也有部分可不计入建筑面积。
购房时,你或许会发现,买房时的面积与交房时的实测面积存在一定误差。除了房屋建设时存在一些偏差,另一个原因是由于多年来我国在建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积的计算规则上一直存在差异。
一方面,这可能使得房子“缩水”,损害购房者利益;另一方面,也使得建筑工程各管理阶段,对建筑面积行政监管难以实现有效闭合,制约了审批制度改革的深化,影响了政府审批管理的公信力。
日前,浙江省发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对建筑面积的计算规则作出新的规定,并在全国率先统一了建筑面积计算规则。
新标准统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则,解开了这一症结。
新标准还依据有关法律、法规规定,统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求,为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。新标准将于今年7月1日起实施。
新标准坚持了惠民原则。该标准规定住宅套内的阳台不论封闭与否,均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。为防止开发企业以阳台名义“偷”面积,该标准还规定了在按1/2计算后,单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的,超过部分按全面积计算。
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责任编辑: jiangqin
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