嘉兴上周11个楼盘公示预售方案

这个月市本级已经有12个楼盘公示了预售方案，3059套房源即将入市，这其中绝大部分项目属于老盘加推。

市本级12个楼盘“开仓放粮”

预售证的公示代表着会有一批楼盘即将正式拿证开卖，对开发商、购房者来说都是一个好消息。在市本级一手房备案成交数据“缺席”的情况下，领出预售证的房源数量也成为当前嘉兴楼市最有看点的数据之一。

在刚刚过去的第一季度，嘉兴一大波楼盘“跑步”入市，赚足了眼球。2018年第一季度，市本级共有15个住宅项目领出19张预售证，入市房源5586套，这些项目包括苏嘉御品公馆、绿城柳岸禾风、佳源优优中环、荣安万科香樟国际、万科中环公园、新大蓝庭、鑫控吴越学府、世茂璀璨时代等。

步入“银四”，上半个月，市本级预售方案公示罕 见，仅有位于洪合的新大蓝庭公示了预售方案，共计4幢住宅249套房源，毛坯销售均价9500元/平方米。

不过，这样的状况在上周发生了大逆转，上周共计有11个项目公示了预售方案，包括绿城柳岸禾风、中梁秀湖壹号院、荣安府、苏嘉御品公馆、世合理想大地水云居等，涉及2810套房源。这些项目中绝大部分是老盘加推，只有世合理想大地水云居是新项目入市，其中万科中环公园、荣安府等楼盘为带装修项目，苏嘉御品公馆、绿城柳岸禾枫等项目为毛坯交付。尤其值得关注的是，位于王江泾的运河大公馆此次加推的525套房源属于政府回购房源，均价仅为5500元/平方米。

市场饥渴得到缓解

从位置来看，在乡镇区域，有新大蓝庭、运河大公馆、中南闻荷府、金地都会艺境4个楼盘，分别位于洪合、王江泾、王江泾和余新;而在市区范围内，国际商务区、中环北、中心城区、城东等区域都有房源入市。

作为当下嘉兴楼市热度颇高的板块，万达板块目前新房并不多，丽江半岛、宝格丽公馆等楼盘的二手房价格则一直居高不下。去年申领了一次预售证后，位于万达板块的荣安府就一直再无开盘动静，让不少市民苦等了许久。本月，荣安府终于再次公示了预售方案，1、4、6幢毛坯住宅加权均价为11600元/平方米，11幢毛坯住宅加权均价为11000元/平方米，这284套房源将成为板块内重要的房源补充。

同样受关注的还有秀湖板块，在交通、学校、景观、配套等资源的多重加持下，秀湖板块逐步成为城西宜居宜业的闪耀“新星”。目前，该板块在售的仅剩中梁秀湖壹号院等楼盘的少量房源。而这次，中梁秀湖壹号院将携85幢的156套房源入市，毛坯住宅加权均价为11100元/平方米，为如今房源几近“青黄不接”的秀湖板块注入些许活力。

在这一批房源中，预售价格最高的为佳源优优中环项目。据悉，该项目本次申领预售证的商品房为2、4幢，共计140套房源，毛坯住宅加权均价为13800元/平方米。而在市区范围内，预售价格最低的为万科·中环公园，1、2幢毛坯住宅加权均价为9700元/平方米，8幢毛坯住宅加权均价为9300元/平方米。

目前楼市需求仍较为旺盛

近几年来，嘉兴楼市的需求端有了新变化，除了本地购房者外，还有不少的外来购房者，占比较大，而且大家对楼市的预期看好。虽然预售方案不断公示，但市场对热点板块热门楼盘的需求量还是很大，尤其是毛坯房源，比如说位于洪合的新大蓝庭、位于万达板块的荣安府、位于中心城区的御品公馆等。

同时新房价格和二手房价格出现倒挂，差距比较明显，导致很多人像打了鸡血一样抢新房。总体来说，一手房的市场行情还是比较火的，当然部分楼盘也存在过分吹嘘的可能性。

另外，去年拿地的新项目大部分尚未入市，后续这些项目将逐步开启销售节奏。除此之外，还有很多楼盘放缓了推盘节奏，即使早已达到了申领预售证的条件，仍迟迟没有动静。所以后续市民选房的余地还是很大的。