准备贷款买房的注意！大量刚需有可能被直接拒贷

现在北京区域现已没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。并且这次发布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而现在现已是5.28%了。现在首套房贷利率仍在坐落5%-10%的水平，但据21世纪经济报导的音讯，现在北京区域的首套房贷最高现已上浮40%了。

  上调40%，意味着基本上能够抛弃借款买房了。2017年还有2个月，不少银行现已表明没有房贷额度了，但这种状况到2018年会得到改观吗?

  非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面对房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即便银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。

  从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的改变。

  银行是开门经商的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。尽管基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有满意的自主权的。另一方面，银行揽储本钱也越来越高，本来优质的房贷事务，现在现已越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你借款。最直接的理由可能就是现在整理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。

  现在外部环京也呈现了显着的改变。美国又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量事务里相互转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策要素，持续添加房贷事务也不巴结，所以这一块必定要被紧缩了。

  现在央行还没有真实发力，但这种上调基准的外部压力正在上升，谁也无法知道未来央行会冷不丁的来一手。假设一语成谶，未来不光是计划买房的，现已买房正在还贷的人也都要担负更高的购房本钱。

  明年开端，购房者要堕入这样一种为难的局面：

  如果央行上调基准，这等于协助购房者争取到银行借款，由于利率上调后，房贷事务的吸引力会更强，银行有动力持续做这一块事务，但条件也是购房者支付更多的借款本钱。只不过上调基准的影响是全面的，一切的资金本钱都会上升，会愈加慎重。

  如果央行不上调基准，银行会自动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么有必要在一切购房者中竞赛，自动合作银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即便审阅资料没有问题，银行也会拖到你耐性全无，最终抛弃购房。

  关于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从本年开端，对购房需求的抑制是全方位的。

  其实很清楚，只要供给那些很朴实的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才干真实让房子成为人们眼中的消费品，而非出资品。这些房子大部分是租借住宅，少部分是类似于共有产权房这类保证性住宅。

  管理层也清楚，这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真实操控住。如果操控不住，住在保证房或长时间租房人群仍然会显着感觉到自己和有房一族之间的财富距离不断扩大，他们买房的动力又会从头增强。所以操控住宅价是有必要完成的任务。

  管理层相同很清楚，经过买房来满意寓居需求非常不现实，谁都清楚，十几年的房地产教育，现在买房的人大多搀杂了出资需求。所以不论你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来。

  所以未来，如果你只需求一套寓居体会更好的房子，那么能够挑选租房;如果你有更多的需求，比方着急需求婚房和为孩子上学，早点做准备才好。