楼市大局已定，炒房刚需心该踏实了

楼市调控会放松吗?再问这种问题就有点明知故问了。此前如果你把希望放在调控放松上，或者心存侥幸，毕竟以往只要市场稍微有点下落就有救市行为，也让你沉浸在过去的逻辑中，这倒是可以理解的。但是到现在大戏唱到现在难道你还看不懂吗?

房地产已经变天了，而且大局已经基本敲定。虽然调控已经取得一定成效，但是调控的成果尚需要坚持来稳定。

或许我们还记得前不久，国家给房地产未来的方向定的主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。房地产市场真的变了，并非房地产不行了，而是过去的逻辑有点落伍了。而当下楼市的降温正是给房地产市场以冷静反思，适合炒房的环境也将一去不复返。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。

“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这句话正在被逐步落到实地。最近，已经有不少部门相继表态，在房住不炒的大背景下该如何各司其职，做好市场稳定的目标。

住建部部长王蒙徽表示，我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。当前我国房地产市场总体保持稳定，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅同比回落，支持京、沪积极探索共有产权住房，在抓紧推进规范住房租赁市场的法律制定。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。他预计，今年四季度全国商品房成交量增速回落、成交价格趋于稳定，全年保持平稳运行态势。下一步还将坚持调控目标不动摇，力度不松劲，保持政策连续性和稳定性。

通过这些话，安家融媒深感调控的严肃性，不仅仅会持续不放松，而且还要从根本上保证市场的稳定，而最终将落实到大家对房子的居住需求上。

稳定市场，坚持政策连续性和稳定性，除了为楼市定调，同时也打破了大家认为政策不会持续的传闻，那么作为购房者来说，心里应该踏实了。未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。

长效机制正在加快制定，建立房地产长效机制，增加土地供给，整治金融乱象，地产投资属性将会越来越弱化，最终回归到房子的居住属性上，实际上，这一切，都不会影响经济增长。过去经常有人借此说事，实际上是为了维护高房价。

一些人所担忧的“房地产降温拖累宏观经济”的状况并未发生。以对固定资产投资(拉动国民经济的“三驾马车”之一)形成直接影响的房地产投资为例，今年以来这一数据走势平稳。今年前三季度，中国房地产开发投资80644亿元人民币，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点，比上年同期加快2.3个百分点。这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。

这些最踏实的应该是炒房者了吧，过去侥幸心理也该彻底放弃了，不存在幻想。房子该卖就卖掉，因为未来靠房子一夜暴富不会再有了。看来是得好好过日子挣辛苦钱了。

安家融媒一直强调，炒房者最不怕房价大起大落，最怕的就是房地产市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。

有堵就有疏，这才是明智之举，一方面国家通过各种政策对炒房者严厉打击，另一方面不断加大住房供给力度，而且把刚需对房子的需求更加多元化。除了提出租购同权外，还大力发展共有产权住房，大力发展租赁住房等。到此看来，有钱人买你的豪宅，差不多的能买商品房就买普通商品房，完全买不起的既有政策保障房，也可以选择公租房，而一向被忽略的夹心层也有了出路，那就是共有产权住房。不但可以居住，也可以用来投资。但是作为投资一定会防止炒房者的加入。

所以，房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。有人说稳，那就是不让价格降，有人说稳，那就是让价格降。到底如何?安家融媒认为，大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。如果房价上涨过快的城市，那么就有必须要先让房价回落到合理位置。

这每一步都是对刚需购房者的利好，都是对炒房者的打击。此前盼望着一二线城市很快就会反弹的开发商和炒房者该后悔了，没想到越等市场越糟糕，如果当初趁市场还好时把多余的房子卖掉，岂不是能够及时脱身?这下好了，调控不仅没有放松，而且越调越严。

潘石屹说房地产的一个快升时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他们的话，但是马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要像以前一样抢着买房，毕竟选择的余地多了，炒房的少了，未来，不可预知，但一定会越来越好。

虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信，未来百姓住房子不成问题，但是不信等着瞧。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，房子不值钱或许有其道理。这应该就是马云预言未来房子不值钱的原因所在，未来或许就是这样子解决百姓住房问题的。

只要政策稳定下来，具有可持续性，那么炒房者就没有什么可期待的了，市场将真正在长效机制的引领下走向全新时代。到那时人们都会有房子住，实现住有所居的梦想，至于房子是否值钱，其实对每个人来说已经毫无意义了。