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前6月龙头房企完成过半业绩,拿地忙
融创、碧桂园等房企销售额均已完成过半业绩。上半年。
房企冲刺业绩的热情高涨。尽管众多一二线城市楼市成交出现低位盘整的态势,上半年的最后一个月。但品牌房企整体的销售状况却势头不减。根据机构统计,6月40家典型房企近8成销售额环比止跌上涨,整体环比增长达38%
恒大、万科、绿地等众多龙头房企在6月销售金额突飞猛进,6月的营销阵势下。部分房企的月销售金额环比增长超50%但有业内人士预计下月房企销售额或许会出现环比下滑。
前6月龙头房企完成过半业绩
上半年龙头房企的排位战也打得尤为激烈。6月开弓弩箭的情境下。
碧桂园上半年以2842.2亿元业绩名列销售额排行榜榜首,根据房企公开年报显示。万科、恒大分列二、三。
恒大则以2291.6亿元居于权益榜首位,但考虑到权益收益。碧桂园、万科分别分列二、三位。
位居首位的恒大销售面积达2385.8万平方米。前三军团在销售金额和面积上均明显领先。销售面积方面。
已公布2017年度销售目标的品牌房企中,数据显示。大部分房企上半年已完成过半业绩任务,平均年度目标完成率达59%显示出尽管上半年调控形势严峻,大型品牌房企的销售业绩并未受到过多影响。这其中,碧桂园、融创等房企均已完成过半业绩。
上半年行业的集中度进一步提升。从销售金额看,另一方面。前10强房企的市场份额占比达26.6%前100强房企的市场占比达58.1%以销售面积计算,前10强的市场份额占比达到15.8%前100强的市场占比达到33.2%
排行第15名,值得注意的一些过去排名相对靠后的房企今年上半年的业绩排名位次上升不少。鲁能集团上半年销售金额达507亿元。其销售面积和权益金额排行则更加靠前,分列14名和12名。
房企一二线城市拿地忙
尽管多地楼市成交降温,67月份。但在青岛、宁波等地的土地市场上,众多品牌房企依旧活跃其间,部分地块均以高溢价、或者达到最高价格上限的情况成交。
房企在重点二线城市及其周边三四线城市的土地热情依旧没有退温。
今年6月,根据数据显示。40家房企公开市场拿地呈现量价齐升,成交建筑面积环比增长33%成交总价环比增长44%此外,40家房企平均楼板价达6732元/平方米,环比增长8%重点城市调控政策收紧的背景下,房企拿地补货依然保持积极态势,一二线城市拿地积极。6月,40家房企在一二线热点城市的拿地金额占比达84%拿地面积占比达75%
上半年通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大,据中原地产研究中心统计显示。共拿地414幅,拿地总金额达3346.67亿元。
据不完全统计,某研究中心表示。上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。随着政策的变化,房企态度有所分化。中海地产(含中海宏洋)新城控股、绿城中国等企业拿地态度积极,新增规模同比都超过了150%路劲、鲁能等企业在拿地上较为谨慎。
拿地大户碧桂园、万科、恒大在拿地面积上同比下降,另一方面。但拿地金额则明显上升。业内看来,优质土地的入门门槛越来越高,土地资源也在向龙头房企进一步倾斜。
融资前景不容乐观
房企的负债率依然居高不下。Wind数据显示,持续拿地的同时。今年一季度末,申万一级行业里的129家上市房企里,有101家的资产负债率超过50%其中61家超过70%
鲁商置业、珠江控股等上市房企的负债率均超过90%而绿地控股、嘉凯城等负债率均为89%负债率高企的行业大环境下,一季度末。通过多种手段适度下调负债率成为不少房企在上半年尝试的方向。
包括定增、资产证券化、持续降低整体融资成本、提升长债占比优化负债结构等。世茂今年内也多次通过公募资产证券化来实现盘活存量资产。例如绿地已从多举措入手降负债。
目前房企的融资前景不容乐观。日前,研究报告表示。央行公布了5月金融数据统计报告,M2增速几十年来首次落至个位数9.6%因此整个资金面仍然趋紧,而房地产又被政策重点“照顾”未来融资环境改善的可能性不大,再加上目前债市波动,对房企短期内融资造成压力,也逼迫一些房企去海外发债,而房企海外评级普遍较低,融资成本也会上升,房企想要拿到便宜钱”已是难上加难。
责任编辑: jingjing
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