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楼市调控进一步收紧，房企难逃法眼
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一线城市租金全面回落
楼市调控席卷全国，今年3月以来。据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。政策调控下，热点乡村房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线乡村，房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
北京西三环外某小区的出租房屋列表中，打开某房产中介的网站。共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的向下”符号，表示降价了
目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。有房产经纪人认为。
上海房屋租赁指数办公室4月数据显示，其他一线乡村中。上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%
以往房租继续上涨的态势得到遏制，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但是房租没有出现明显下滑。
房源空置率比较高，以杨浦为例。大量房源成交周期维持在1个月以上，租金下滑较为明显。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右，两房租金由6000元/月下滑到53005500元/月之间，三房租金由8500元/月下滑到75007800元/月之间。
今年前5个月，事实上。上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在继续下降，而且都是金融危机以来首次。一线乡村房租首降，不只意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在好转。
一线乡村租金回报率已经降至1.5%左右，据测算。北京甚至跌破了1.5%目前还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。
一线乡村房租首降只是一个开端，报道分析。拉开了房租回归合理水平的序幕。这是因为，房子是用来住的不是用来炒的已经成为楼市新定位，不论是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位，当房子不再被炒，房价将趋于稳定，这有利于稳定租金乃至降低租金。
近期一线乡村房租涨幅的收窄，对于。中原地产首席分析师张大伟分析认为，租金进入了一个平稳微调的周期。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施。这些热点乡村租赁房源真正落地后，现有租赁需求水平下，明年同期，一线乡村房租有望出现更明显的下行。
责任编辑： jingjing
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