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优质地块供不应求 多城土地市场火热依旧下一篇
全国24个省份实现不动产登记“发新停旧”截止11月24日,调控后,全国有10个城市土地出让金超过百亿,其中最多的城市有广州、天津、济南分别超过200亿。
从同比数据看,相比2015年同期,这些城市大部分依然呈现了非常明显的土地高温现象。土地楼面价平均涨幅均超过了50%。
11月22日,广州一次性集中公开挂牌出让南沙区黄阁镇黄阁大道东侧地块、荔湾区广钢新城AF040206地块等10宗地块。当天成交住宅用地8宗、商业用地1宗,成交总价205亿元,总用地面积45万平方米,总建筑面积113万平方米,其中8宗住宅用地共需配建30.5万平方米人才公寓、拆迁安置房等政府房源。
从930到11月24日,全国数量明显减少:
以10亿地块+溢价率100%为标准,10月来,合计79宗超过10亿地块中,有32宗溢价率超过100%,相比前期比例明显降低。
10月单月只有17宗,而11月截止24日只有15宗。
从政策看,热点城市虽然房企抢地现象依然持续,但增加持有、设置限价等模式,已经基使得前期集中区域开始出现地价降温现象。
整体土地市场虽然有所降温,但企业在销售火热的2016年去库存明显,这种情况下,资金情况乐观,即使市场有政策风险,依然需要积极补充土地储备。
从单个城市看,约束了溢价率,但房企依然出现了,全面持有、增加安置房等办法拼抢土地。从房企的资金情况看,依然在部分热点城市拼抢土地,在整体2016年销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高。优质土地抢夺依然激烈。
责任编辑: heshaoxin
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