外来大鳄！谁将掀动下半年嘉兴楼市版图

从每次土拍会后一篇篇刷屏的新闻里，我们已经了解到一个事实，嘉兴的土地市场正在上演着一场狂欢，而不同以往，这场狂欢的主角已悄然发生转变：

2016年5月16日，中梁以1.32亿元拍下运河新区经开2016-7地块，成为今年以来，首个进驻嘉兴的外地房企。同年7月6日，浙江祥生更是以楼面价4647元/㎡拿下了嘉兴城南经开2016-8号地块，然而我们看到，在这几次土拍会上，诸如中梁、江苏银通、常州上元、新华鸿、祥生这样的新面孔，越来越多的开始出现，且十分抢眼。也许用不了多久，嘉兴楼市现有的版图就将因为这些“外来大鳄”的到来而被重新划分。

说到今年的“外来大鳄”，就不得不提中梁，在过去的几年间，中梁在地产界犹如新星般窜升，从坐稳温州龙头房企，到如今把总部迁到上海，中梁显示出进击全国一流的决心，而它的确做的不错，先是突破百亿销售，再到中指院的‘中国综合实力50强房企’，其品牌价值达到了24.16亿元。

更牛X的是，这家房企在最近半年的时间里，接连拿下31块地，战略版图新增包括绍兴诸暨、温州、台州、衢州、张家港、嘉兴、苏州、杭州在内的多个城市。

其实翻查中梁在其他城市的几个作品，“首府系”、“国宾系”、“香缇系”无疑是它的三大经典产品，作为标杆，在这些住宅系列身上，有着不输本土佳源(都市系)的“顶级气场”;如欧系风格的石材立面，气派奢华的公共建筑，显示出中梁对居住观感、生活档次的追求。而要知道，这么多年来，能让一家房企从本土奋斗出来，发展并迅速壮大，中梁必定有着属于它的内在“功夫”。

另一个外来大鳄则是全国50强房企--祥生，来自绍兴诸暨，简单来说，在诸暨人眼中的祥生，约等于嘉兴人眼中的佳源、信达。翻阅32年的祥生史，就好比看到半座诸暨城。

从2013年开始，祥生就开始将战略中心收缩到长三角城市群，以上海为龙头，辐射江苏、安徽和浙江，重点开始经营一线城市。并且祥生对产品的打造坚持“深耕”策略，拿他们自己的话来说就是，“新城市要么不进去，一旦进入就一定要在这个地方立足。”比如号称“外来大鳄滑铁卢”的杭州，首次登入的祥生·云溪新语就成为了一个个例，首开2200余套房源售罄，销售额达6个亿。

那么到了嘉兴，祥生会拿出什么作品呐?由于有了带装修的祥生·云溪新语作为范例，并且带装修定位在一定程度上可以拉平高溢价，所以，祥生在城南也极有可能会做带装修住宅。除此之外，目前得到的消息仅是，洋房加小高层的组合形式和项目的东侧会配建一所幼儿园。

每一个城市，都有着自己的傲慢和偏见。如果想要在这座城市收获人心，那么外来大鳄就必须建立起一座品质图腾。从某种意义上讲，中梁的运河新区项目、祥生的城南项目，他们的成败直接决定了这两个外来品牌能否在嘉兴市场上真正落地。

也许最快下半年，就能看到这些新的住宅产品。我们也希望，作为全国排名前50强的房企，这些外来大鳄们能够把“准一流的地段”做出“品质级的住宅”。

随着嘉兴市区内众多住宅楼盘的销售入尾，新的一轮土地热潮正在来袭，当那些新的实力强劲的外地房企陆续到来，能否在 “鲜花着锦，烈火烹油”般的行情下，掀动嘉兴楼市版图，拭目以待吧。