福州福清将以“限地价、控房价、摇号”方式拍卖三地 起价6.91亿

海西房产网12月11日消息显示，福清市自然资源和规划局于12月10日公告，决定公开出让三幅地块的国有建设用地使用权，三幅地块编号为2021拍-27号、28号、29号，分别位于龙山街道和港头镇，土地面积总计约12.25万平方米，起始总价6.91亿元，将于2021年12月30日（星期四）上午9点拍卖。

2021拍-27号宗地位于龙山街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。该地块土地面积为50270平方米（75.4亩）；容积率2.0-2.2；建筑密度20-35%；绿地率25%-50%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金8000万元，起拍价38900万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.2测算，地块挂牌起始楼面价约为3517.36元/平方米。

此外，2021拍-28号宗地位于港头镇，土地用途为商服用地—零售商业用地、批发市场用地、住宅用地-城镇住宅用地。该地块土地面积为15656平方米（24.38亩）；容积率1.3-1.8；建筑密度23-35%；绿地率≥30%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金600万元，起拍价3000万元，加价幅度为50万元，按照容积率上限1.8测算，得出该地块挂牌起始楼面价为1064.55元/平方米。

而2021拍-29号宗地位于龙山街道，土地用途为零售商业—餐饮用地、商务金融用地、住宅用地-城镇住宅用地。地块面积为56564平方米（84.84亩）；容积率2.2-2.6；建筑密度20-30%；绿地率30%-40%；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。该地块竞买保证金5500万元，起拍价27200万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.6测算，得出该地块挂牌起始楼面价为1849.5元/平方米。

三宗地块均设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

此次土地拍卖采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2021拍-27号为57000万元、宗地2021拍28号为4400万元、宗地2021拍-29号为41000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2021拍-27号、29号不得超过13500元/㎡、宗地2021拍-28号不得超过9000元/平方米）。

另外，出让公告对该三宗地块还设有交地时间，分别是：宗地2021拍-27号、29号成交之日起6个月内按现状交地，宗地2021拍-28号为成交之日起3个月内按现状交地。

回购方案显示：宗地2021拍-27号：龙山街道回购商业产权面积约6535平方米（分为两层建设，其中一层商业面积不低于3267.5平方米），平均价格为6500元/平方米，商业层高为6米。

而宗地2021拍-29号商业部分除3000平方米计容建筑面积的零售商业设施允许销售外，其余商业部分全部由竞得者自持40年（自持部分不可分割销售、不可分割发证），住宅部分允许正常销售。