起拍价仅127万！206套嘉兴上外住宅，即将拍卖！

　　NO. 1|壹

　　供不应求，依然是嘉兴主城区的主基调。

　　当前，嘉兴主城区市场上新房短缺，并且短期内这种饥渴的行情不会缓解，尤其是90来平米的刚需小户型，更是少之又少。

　　这个时候，法拍房，进入了更多购房者的视野。

　　首先，法拍房起拍价较低，通常只有市场价的7-8折;

　　其次，可以贷款，对刚需来说，门槛较低;

　　第三，与二手房交易不同，法拍房无需支付中介费。

　　因此，他成为了当前刚需的Plan B。

　　马上，这个B计划就可以实践起来了。

　　就在一周之后，位于秀洲区上外学校范围内的一个一手楼盘，即将加入法拍房豪华套餐。

　　这个楼盘就是历经磨难的嘉盛龙庭。

　　这一次，他将一口气拍卖206套住宅。

　　从3月10日到3月22日，共分6个批次，

　　房源面积从85㎡-460㎡;

　　建筑形态从高层，小高层、洋房，到排屋;

　　起拍价从127万，到921万。

　　这是阿里司法拍卖平台成立至今，嘉兴市本级第一次有这么大体量的住宅房源统一公开拍卖。

　　注意，这也是上外学校范围内最后一批一手房。

　　NO. 2|贰

　　说到嘉盛龙庭，他的故事横跨嘉兴楼市十年风雨。

　　2011年，嘉盛龙庭地块由嘉兴达胜置业发展有限公司(下称达胜置业)取得，当时楼面价达到约3744元/㎡，成为秀洲新区的第一。

　　该地块身处嘉兴城西，位置较好，紧邻着希尔顿逸林酒店，西面还有新安国际医院，南面距离江南摩尔也不过约1公里路程，可谓出行通畅，生活便利。

　　项目总建筑面积约8.8万方，容积率低至1.8，是市区少有的低密地块。

　　他的物业类型也非常丰富，包括24栋联排别墅+1幢洋房+1幢小高层+2幢高层。

　　NO. 3|叁

　　这次拍卖，将进一步解决这个城西老大难问题。

　　本次参与拍卖的206套住宅，起拍总价最低的一套为126.79万元，价格最高一套达到921.98万元，价格跨度非常大，可以满足从刚需到改善的多种需求。

　　并且，与上外范围内的其他二手房相比，嘉盛龙庭起拍单价基本都控制在1.5w~2w以内，依然具有明显的价格优势。

　　在产品方面，这次参拍的房源，从85㎡~460㎡不等，几乎涵盖了小区内的所有户型。

　　实景图

　　我们来看几款重点户型。

　　1、高层85㎡户型

　　25#和26#的高层中间套;

　　三开间朝南，可做三房一卫。

　　他不仅是整个小区的起步挡户型，也是这次起拍总价最低的一批房源。

　　最便宜一套起拍总价126.93万(含车位)，算下来单价约14933元/㎡。

　　截止目前，这个起步档户型已经收到5100+次围观。

　　2、高层143㎡户型

　　来自于24号楼西边套，是高层里面积最大的房源。

　　户型三房两卫，最大亮点在于西面带有一个弧线形大阳台，可以直接远眺希尔顿酒店。

　　3、小高层93㎡户型

　　小高层有两款约93㎡户型，有中间套和边套之别。

　　其中，中间套可做三房一卫，客厅朝北带阳台。

　　边套面积同样在93㎡左右，区别在于边厅带阳台，方便观景。

　　这个户型起拍价在145万元左右，含车位，相对来说门槛还是比较低。

　　可想而知，高层85㎡户型和小高层93㎡户型，由于总价较低，而且还是标准的小三房，应该是本次法拍中最受欢迎的两种房源。

　　4、洋房约137㎡

　　洋房户型含车位及自行车库，起拍价226.6万元起跳，算下来均价约16547元/㎡左右。

　　户型亮点在于带有一个独立的入户花园，这种设计如今几乎已经很少见了。

　　5、排屋

　　排屋区与高层洋房区之间有明显区隔，排屋区全地下开挖，并且还是全石材外立面，内部采用多套间设计，是当前的城市别墅。

　　排屋面积从310~460㎡不等，地下一层，地上三层，地下面价约90~143㎡，地上面积约255~256㎡。

　　起拍单价，基本在19000-21000元/m²左右。

　　在全城排屋一手房源全线紧张的局面下，这批排屋，也是僧多粥少。

　　据悉，这206套房源，将分为六批拍卖。

　   拍卖时间为3月10日，后续拍卖时间为3月12日，3月15日，3月17日，3月19日，3月22日，请留意心仪房源的拍卖时间，以免错过。

　　经过这几年嘉兴楼市的健康有序发展，市区范围内的库存货基本已经去化殆尽，如今也就剩下嘉盛龙庭以及万盛家园二期还有少量房源了。

　　而随着嘉盛龙庭启动法拍，以后还想在市区捡漏，就更难了。

　　所有关于法拍房的参与规则、税费收取，以及该楼盘具体产权等情况，可以登录阿里司法拍卖网站进行查询(https://sf.taobao.com/)。

　　最后还是那句话：法拍有风险，请谨慎行事。

　　祝大家好运。