安置房能买吗？

什么是安置房呢？所谓的安置房其实就是保障性住房，主要用于因修建公路桥梁、旧房改造和棚户区改造、地质灾害以及其他灾害性区域内需要拆迁住户的安置。这类房子分配到拆迁户手上以后，如果不想自住，可以转手卖出去。虽然这类房子属于个人所有，但如果没人住过，也没有装修，跟新房也是差不多的。而且这类房子最大的优势是价格便宜，物管费很低，很多甚至都没有。这对于想买商品房又没有太多预算的人来说，无疑是一个巨大的诱惑。但世上没有免费的午餐，便宜的东西肯定有便宜的原因。如果你也有买这种房子的打算，下面的内容你一定要事先了解清楚。首先跟买其他的房子一样，对房子的基本信息要了解清楚。比如小区的环境、地理位置以及房屋的质量。除此之外，最重要的一点是一定问清楚房子有没有办理下来房产证。如果房主跟你说，房产证过几年才能办下来，所以现在才便宜出手，遇到这种情况你就要慎重考虑了。像文章开头提到的鹤岗低价房，据媒体的报道，也是不能马上办下来房产证的，需要等几年才行。虽然正规的安置房都有房产证，但到底多长时间才能办理下来，一般不是很确定。

如果你买了还没有办下房产证的安置房，将来一旦有变故， 可能会面临以下几个麻烦：交易不受法律保护因为房子属于不动产，根据法律规定，不动产的所有权以登记备案为准。所以，没有取得房产证的拆迁安置房，根本不具有物权法中的所有权，是不能进行房产所有权的变更的。房子没有房产证，就不能过户，房产交易后不能依法进行所有权变更，未来一旦遇到房子涨价等情况，卖家很有可能毁约，这个风险就只能由买家承担。办理不了银行贷款没有房产证，自然是不能办理房屋抵押贷款的，因为银行根本无法确认房子是不是你的。那么有房产证的安置房是不是就可以放心买呢？也不是。一些安置房就算取得了合法有效的房产证，可以上市进行交易，但也还是会存在一定的限制，这也是买这类房子的第三个麻烦。安置房要比普通商品房多交一些费用例如，有的地方政策规定，拆迁安置房办理权属登记需满5年，被征收人补缴土地出让金后，才可以进行上市交易。一般普通商品房的土地出让金是由开发商缴纳的，但由于很多安置房都不是完全产权，即只具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。如果安置房所属土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的，想再次交易，会被要求补缴土地出让金，这笔钱到头来也可能由买家来承担。另外，可以上市交易的安置房，必须缴纳安置房买卖税费，这也是需要注意的一笔支出。总之，买安置房隐藏的问题比较多，没有办理下来房产证的安置房，更是暗藏很多风险。

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