买期房还是买现房？

现在买套房的确不是一件容易的事情，特别是对于很多的购房新手来说，资金是一方面的问题，除此之外现在很多人在买房的时候也会面临选房、贷款以及手续等问题，所以说很多人在买房这件事上都会特别的谨慎，刚需购房者都知道房子一般是分为期房和现房，那在这两者之间究竟是有什么样的差别呢？哪种房子才是最适自己的呢？对于很多购房者而言这也是一个比较纠结的地方，现房就是指已经盖好并出售了的大产权房，买了之后就可以入住。众所周知，一般现房在后最明显的优势就是买了之后即可入住，相比较期房而言可以能更早的进去入住，省去了部分租房子的费用。除此之外，我们也可以在购房的时候看到楼房的真实情况，包括房子的采光、质量以及户型等问题，不用单单靠着开发商的宣传和样板间来了解，能相对筛选出一部分不确定的因素。

所以说从购房的风险来说，现房的风险系数会小很多，最后一点就是周围的配套设施，现房一般周围的配套设施也都会比较的完善，价格上也是比较稳定的状态，因此购房者在买房子的时候都能直接估算到未来房子的升值空间以及在地区未来所发展的方向。一般现房的价格也是会比期房要高一些，优惠自然也会少一些，在高房价的趋势下，购房者的压力也会比较大，如果说选择现房，要注意的是购房者可供选择的房源并不是很多，因此在挑选方面不是很占优势。而期房通常就是指开发商还没有完成建设的房子，虽说还不能交付使用，但是已经是取得了《预售许可证》，也是可以出售的房屋。一般期房都是建设在一些郊区或者是新城区，通常周围都是一些还没有开发完成的地段，很多开发商在建设的过程中为了想尽快的回笼资金，所以说价格都会比价低一些，优惠的力度也相对较大。除此之外一般期房都会在现房的户型上进行改善，尽可能的避开一些设计相对不合理的地方，每个期房的楼盘都比较多，购房者在选择的时候可以根据图文或者样板间进行选取，最后一点就是在付款方面，期房的话付款压力会比较的小，主要是因为期房的付款方式随着施工的进度付款。

众所周知，期房通常都会等1到两年的时间，才能拿到钥匙看到自己的房子长什么样，部分黑心开发商给购房者看的样板间是一回事，到了真正的交房才发现根本与描述的不符，期房在交房之前还是存在很多的不稳定因素，除此之外期房还会出现“烂尾”的情况，有些开发商拖延交房时间还算是比较好的，有些因为资金不足的原因直接会出现烂尾。综上所述，现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。

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