嘉兴房产播报：嘉兴市本级2019年度最后一宗宅地出让如期举行

12月23日全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议强调2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。值得一提的是，本次会议的新闻稿中连续出现了20次“稳”字，可见政府对于调控的坚定信念。这也是继12月上旬，中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后，一个月内官方两次强调“房住不炒”。很明显，这对2020年的楼市具有很强的指导意义。这意味着，明年房价不大可能会“大涨”或“大跌”。对于房价上涨过快的城市政府会出手“打压”，而对于房价下降的城市，则有可能出台政策稳定房价。2019年下半年以来，房地产市场降温明显，很多城市都针对自身的情况进行了政策调整。通过放宽人才购房条件、购房补贴、上调公积金贷款额度等手段，变相放松楼市调控。临近年底，部分城市的政策调整愈加频繁，这也让很多人对2020年的楼市有了更多的猜想。现在回过头看个别城市政策放松和收紧都是正常的，初衷都是为了稳定房价。这跌多了当然也不行。

今天嘉兴市本级2019年度最后一宗宅地出让如期举行。国际商务区作为嘉兴楼市炙手可热的板块，其土地出让对于市场而言具有重要的参考意义，而且作为年度收官之战关注程度可想而知。在今年下半年土拍市场持续降温的态势之中，即便多个板块流拍、底价成交频出，但国商区的土地价格却没有受到太大的影响，楼面价更是纷纷都进入了9字头的行列，甚至于创下了板块内的新高。不过今天却异常的安静。在仅经历了3轮报价之后，由荣安地产以9.95亿元的总价竞得此地块，楼面价为7980元/㎡，溢价率0.5%。这也是荣安地产在嘉兴市本级拿下的第三宗宅地。地块详情：本次出让地块面积62345.34㎡，容积率2.0，可筑建面约12.5万方，楼面起价7940元/㎡。地块规划为商住用地，位于国际商务区，东至周家浜绿化带和新气象路，北至规划四联路，西至规划玉泉路，南至规划钟家港路。其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。地块内建筑高度不得大于60米，且住宅建筑高度需不低于24米，预计可打造小高层和高层产品。

地块周边路网发达，东临新气象路，南北连接槜李路与三环南路等交通大动脉，通达全城；但周边公办教育、医疗、商业配套方面均有待完善。此外，在地块西侧约200米范围内，有铁路通过，未来对于居民或有一定程度的噪音影响。本宗地块是国际商务区中央公园西侧片区今年供应的首宗宅地。地块北侧的紫城悦澜湾和奥山禾堂樾里项目，去年12月份其成交楼面价为5191元/㎡和6207㎡。不过，放眼整个国商区10月份成交的包括招商、佳源、龙湖等多宗地块楼面价均突破9000元大关，此次成交价格明显降低不少。这也是今年以来，整个国际商务区所有出让的地块之中实际成交价格最低的地块。

由于这宗地块从挂牌到出让仅仅20天的时间，相信很多开发商都来不及走完集团的审批流程，这或许也是造成此局面的原因之一。目前地块周边仅剩紫城悦澜湾与奥山禾堂樾里仍有部分尾房在售，备案价基本在1.3—1.4万元/㎡左右，此宗地块的成功出让将会为区域内提供一定的房源补给。至此2019年嘉兴市本级土拍正式收官，市场总体呈现出了“高开低走”的态势。值得注意的是，今年拿地的绝大多数项目都尚未入市，这意味着明年嘉兴楼市的库存量会很大。

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