嘉兴各板块库存大摸底 看看哪个板块去化压力最大?

楼市去库存是目前很多城市所需要的关心的事情，随着前几年楼市的热度，不少开发商积极拿地建房，可房价上涨又加上政策收紧，新房库存量也多了起来。

2019年，注定是不平凡的一年。经过了上半年的供需两旺之后，下半年嘉兴住宅的成交量急剧下降。各个楼盘开盘的去化也是大相径庭。土地市场亦是如此。

回顾上半年，基本上每逢土拍，便会有地块“熔断+配建”，高溢价成交更是频繁出现。

而进入下半年之后，多个区域的地价都出现了不同程度的回落。

与此同时，土地的供应量相比上半年却有了大幅的提升，下半年截止至今已有13宗地块成功出让，还有3宗地块也已是“箭在弦上”，再加上后续的供应，预计今年下半年的出让地块的数量将超过上半年的两倍。

地块的大量入市改变了未来嘉兴楼市的供求关系。

据不完全统计，目前嘉兴市本级包括已出让的地块、未开盘的新盘以及在售楼盘，总计可售房源面积超过400万方。

如果按现在平均每个月27.5万方的去化速度，需要14.5个月才能去化完。

而这只是静态数据，随着土地不断挂牌，潜在的库存量还会增加。而另一方面，由于成交量在下滑，去库存能力在减弱。也就是说未来实际去化周期可能还会更长。

今天，我们就来看一下目前嘉兴市区新房的库存情况，看看哪个板块去化压力最大?

国际商务区

10月底，随着嘉禾金茂府和东方禾苑在同一日公示最后一批房源，整个国际商务区可售房源已全部亮相。

除了尚未首开的纯新盘之外，国商区所有的楼盘都已接近尾盘在售，部分更是临近清盘。

除了近期开盘的嘉禾金茂府和东方禾苑即将入市的最后246套房源，板块内包括紫城悦澜湾、奥山禾堂樾里、卓越珑府三个项目也仍有部分房源在售，加上周边一些即将清盘项目的零星房源，目前国际商务区的可售房源预计在500—600套左右。

虽然表面上看起来可售的房源量很少，但实际上国商区未来的房源供应十分充足。

据统计，今年以来包括苏嘉、万科、佳源、荣安、龙湖、招商已累计在国际商务区(高铁新城)竞得了6宗宅地，目前全部还未入市，共计建面约72万方。

即使除去部分项目配建的人才公寓、幼儿园和商业等配套之后，实际板块内未来可售的住宅建面约在68万方左右。

若按套均面积120㎡来进行计算，潜在可售房源，约5666套。

秀湖板块

秀湖板块已上市的楼盘之中选择的余地也不是很大，除了尾盘在售五芳斋芳华苑，秀湖金茂府的最后94套房源即将入市，秀湖中粮祥云也仅剩不到百套房源未推。而且，这几个项目在售的房源面积均偏向于大户型，没有120㎡以下的房源。

此外，唯一选择就是近期首开的富力云庭雅居项目，除了首开的房源之后，后期还将有476套的房源供应。

总体来说，目前秀湖板块可见的房源存量在700套左右。

不过，秀湖板块还有三个项目等待入市，分别为信达君望里、交投祥生·上湖轩，以及今年9月份成交的卓越地块。

这三个项目，去掉配套的非住宅建面，实际可售的住宅建面也超过了30万方，同样按120㎡的面积计算，可以提供的房源量在2500套左右。

科技城板块

科技城板块目前在售的楼盘并不少。

绿地新里城总计住宅套数5165套，除去首开部分，后期可售的房源还有4673套。

万科城市之光和绿城留香园也仍有不少的房源供应，世茂璀璨时代最后在售房源也在百来套左右。

未入市的新项目则有位于东北师大东侧的长春新星宇地块和位于科技城南的新希望锦麟澜湾项目，两宗地块合计可售住宅建面在21万多方。

另外，还有的就是两宗目前已经挂牌的位于城市之光东侧的宅地，目前虽然还未正式出让，但如果不流拍的话，也将为科技城新增超21万方的住宅供应。

即使不算上这两宗宅地，板块目前已有的存量也超过了7200套，是目前嘉兴所有区域里面库存量最高的。

城北板块

城北板块，历来并不是嘉兴楼市供应的主流区域。

但截止目前，今年已有包括金地、万科、新希望三家房企入驻城北板块，是近些年来城北土地出让最多的一年。

除去配套的面积之后，三宗地块共计可为城北板块添加25万方左右的住宅供应，预计套数超2000套。

当前，城北板块新房仅万城赞园一个项目有售，在售房源约200套左右，面积则在约120㎡—140㎡，售价1.2万元/㎡左右。

城北板块房源的去化速度一向比较偏慢，在新增了这么多的供应的情况下，将来的销售难度恐怕不小。

城东板块

城东板块和城北板块几乎是“难兄难弟”。

由于工业企业较多，城东也一直是嘉兴的价格“洼地”，区域在售的新房均价基本在1.2万元/㎡左右。

同样去化的也比较艰难，荣盛锦绣外滩项目自去年底拿地至今仅推出过一次房源，截止目前也仍未售罄，后续待开盘的房源还有438套。而大发融悦东方，总计570多套房源，在经历了8个月的销售之后，如今还剩余约30套的房源在售。

板块已经出让的地块有正黄、龙湖两宗，合计建面约11万方。此外还有的就是去年9月份底价成交的城投地块，该项目建面虽然高达20万方，但主要将用于周边的拆迁安置，真正拿出来进行销售的房源，可能并不是太多。

其他区域

嘉兴其余的几个板块目前的库存量均不高。

南湖新区，除了龙润壹城后期还剩余约120套的房源之外，仅有香港兴业2019年初竞得的建面约7.3万方的宅地，后期板块内也很难有新的土地供应。

城南板块和石臼漾区域周边，短期内也都仅有兴业的楼盘可售，但楼盘体量都很小，位于石臼漾东侧的家逸园总建面仅3万多方，而位于城南的畔月湾项目更小，建面还不到2万方。

运河新区目前苏嘉久境园剩余可售的房源量在200套左右，而南投地块主要用途也是用于拆迁安置，况且体量也不是很多，因此对区域的供应基本没有什么影响。

湘家荡板块目前主要在售的楼盘为石榴湘湖湾项目，可售的房源数量在100套左右。还有的可见的库存就是去年成交的湘投地块，结合地块1.3的容积率，预计未来将打造联排产品，预计的房源量也仅在200套左右。

成交量回落，推地节奏加快，导致嘉兴楼市整体供应量大增。

不过，这对于购房者来说，绝对是一个好消息。

毕竟接下来选择的余地更大了。