为何买二手房优选“满五唯一”？真的能省好几万！

　　在房产市场中，不仅有一手房买卖，还有二手房交易，如果一手楼盘不合适的话，人们就会选择购买二手房。在二手房交易过程中，“满五唯一”的房子最受欢迎。

　　那么，究竟什么是“满五唯一”?为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢?下面就来为大家介绍一下!

1、“满五唯一”是什么意思?

　　“满五”指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年。但这个“五年”的时间节点在不同地区也有不同规定。

　　有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

　　这两个日期实行孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个时间计算，一般都是契税发票的日期在前，所以看了产权证日期后，别忘了看契税发票上面的日期，有些要提前几个月。

　　“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

　　其中，以家庭为单位，即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

2、“满五唯一”的判定标准是什么?

　　01 普通商品房与经济适用房

　　普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

　　02 已购公房

　　已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。

　　假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

　　03 其他类型

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

3、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱?

　　增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

　　01 个税的计算一般有两种

　　(1)购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

　　(2)购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

　　只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上)。

　　03 增值税的计算

　　增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。