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不懂没关系?购买二手房的黄金建议全知道!看到销控表后,问置业顾问销控表怎么看,什么意思。去售楼部买房子也是有门道的活,并不是随随便便去了就买到房子,更不是去了就可以买房心仪的房子,房地产发展了几十年,开发商上始终是唱主角的,购房者永远是匆匆过客。
房地产的各项规则、各种潜移默化的流程谁建立起来的?毫无疑问,是一代接着一代的开发商通过慢慢遇购房者打交道,提炼出来的,既然规则是开发商(售房的人)决定的,那对买房者肯定是有不少“问题”的,所以才有了房产人士一再提醒“买房前尽量多储备一点购房知识。”不仅是对自己负责更是对钱包负责。
这里我们继续说说去售楼部买房的事情,去售楼部买房,不要小看“这1张纸”,看似没用却有“大作用”!就是销控表了,很多人听到销控表这三个字,嘴角就浮起来淡淡的微笑,自言自语道“销控表摆出来不就是为了卖掉不好卖的房子么。”其实你真的动销控表吗?不见得。
销控表是指开发商对销售房源的标注和对控制留下来的房源的标注,用以最直观地展示出哪些房子已经出售了,哪些房子还没有被出售。而对于留下来的房子,通常是价格低于市场价格的房子,用作最后拿出来销售,当然了保留一定的优秀房源(例如好户型、好楼层、好风景等),等到楼盘销售接近尾声的时候再拿出来出售,也可以出售个好价格。
在早期的时候,楼盘的销控表仅仅是为了标注销售的进度完成,属于售楼部项目内部文件,一般不对外公布的。但是随着房地产进一步发展,不少购房者想要简单明了地了解楼盘销售情况,以此更加直观地了解到自己还能买哪些房子,哪些房子不能买,所以销控表就被搬到了售楼部门口。由此一来,销控表就成为了开发商的一种“策略”“技巧”,销控表隐藏的“秘密”你知道几个?后悔没早知道,看销控表主要从以下几个方面看:
1、万万不要完全相信销控表。既然销控表表达了开发商售房的心思,那么其中就存在“问题”,例如最典型的是,好房子一早就被标注“已售”,真的卖完了吗?其实并没有,只是开发商的手段而已,为了把好的房源留下来,用来抬高价格之后出售给其他后来的购房者。
一般地做生意的人都有个技巧,那就是先出手差的物品,好的东西最后出售,比较容易。楼盘开盘的时候,买房人多,房子容易出售,特别是遇到楼盘旺季或者楼市旺季的时候,开发商都会把好房源留下来,把差的房源先拿出来让大家“抢着买”。作为购房者,销控表的这一点常识要知道。
2、从销控表,可以看出哪些是好房子。销控表可以一目了然地看清楚每栋楼的总楼层是多少,不用好费力气去问或者看沙盘(沙盘上一般表达不清楚)。顶楼如何,是否已经出售很清楚,那些楼层属于低层楼、哪些楼层属于黄金楼层,掰掰手指头就可以数的清楚了。这是销控表对购房者的好处所在。
总之,做销控表是一门技术活,其中隐藏“秘密”,看动销控表更是一门技术活,作为购房者多看、多了解门道,别忽略了这张纸。(买房经验总结,买房无忧。)
销控是指房地产开发商保留的房源,都是留作项目结束以后再拿出来卖,一般的价格都是比较低于市场的价格,但是房子的情况可能会不怎么好,但是也有一些好户型的房子,那么它的价格可能会高于市场的价格,在早期,楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表,这个表有的项目是公示的,有的项目是内部文件。后来在销控的意义有了衍生,包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。
责任编辑: seokiping
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