防止“租不起”须坚决遏制租房的金融属性

　　盘和林 中国财政科学研究院应用经济学博士后

　　8月17日，时任我爱我家副总裁、我爱我家研究院院长的胡景晖针对近段时间房租暴涨的现象炮轰自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商，引爆人们对“租不起”即将从担忧很快走向现实的焦虑。

　　从数据来看，这种担忧并非杞人忧天，从目前北京等一线城市房租上涨的惊人速度来看，假如监管部门不加以控制的话，或许很快就会成为现实。

　　人们更为焦虑的在于，要是真的到了“租不起”的地步，其危害远远大于“买不起”，毕竟租房是一些在一二线城市为梦想打拼的最后退路，假如“租不起”无疑等于封住了他们唯一的路，于城市未尝不是一种灾难性损失，这等于失去了竞争活力。

　　实事求是地说，此轮一二线城市房租上涨有着很多许多原因，有一定的必然性，“租不起”也不能完全由蛋壳、自如等中介来“背锅”，但中介携裹资本的力量即“炒的”因素是最需要极力遏制的市场势力，住房市场、租赁市场中“金融属性”的推动力之大最可怕，也摧毁力最强，必须提前引起监管部门的高度警觉，也是此轮房租上涨的核心问题所在。

　　以住房市场为例，住房的“金融属性”往往呈现加速器效应。在房价上涨预期之下，巨额的信贷、信托、海外资金纷纷涌入房地产市场，甚至一些险资、理财资金也违规“借道”，以各种名目进入房地产市场，最终个人也不惜加杠杆、伪造收入甚至借信用贷杀入房市。各路机构、人马蜂拥而至，这就是住房市场金融属性的加速器效应的可怕之处。

　　其实，住房租赁市场与住房销售市场极为相似，都是从表面上的供需结构失衡入手，进而增加投资性或投机性等“炒的”需求，进一步导致“住的”需求与供给之间失衡，严重扭曲真实“住的”供需市场，从而引发非正常甚至恶性上涨。

　　实际上，租赁市场已经呈现出“金融属性”的坏苗头了，中介通过抬价等行为扰乱市场价格。从公开的信息来看，中介抬价真实存在。中介哄抬价格的底气来自于资本(金融属性)。不断看涨的房屋租赁市场吸引了更多资本的进入，今年年初，自如刚刚获得了40亿人民币的A轮融资，而在六月份，蛋壳也宣布完成了7000万美元的B+轮融资。靠自有资金，中介是难以掀起多大的风浪的。

　　通常而言，资本进入未必不是一件好事，可以扩大和规范市场。但资本也有“嗜血”的另一面，即为了利润垄断市场，在初期不顾成本激进地拓展房源、抢占市场，以获得未来的垄断地位和定价的权利，这必然就会推升市场的价格。

　　有报道称，北京一位业主以心理价位7500元/月的租金打算出租房子，但是在自如和蛋壳的轮番报价下，最终的价格却来到了10800元/月。如此不符合市场的价格最终的承担者还是在租户身上。一旦垄断形成之后，也会反过来侵犯业主的利益。这是资本逐利的本性使然。

　　治未病、治初病才称得上真正的良医。当前，租房市场已经出现了金融属性的坏苗头，必须坚决遏制租房市场的金融属性，对中介等市场势力坚决去除金融杠杆，防止信贷资金、信托、险资、理财资金等进入以控制房源为目的的租赁中介环节，恐怕才能真正避免租赁市场重蹈住房销售市场的覆辙，即防止“租不起”的情况发生。

　　不过，“炒房租”的根源还是在于供需失衡，据数据显示，目前北京租赁人口为800万，而租赁房源不足一半，仅仅只有350万间，仍然存在着400万间以上的缺口。从房源上增加供给，才能对“炒房租”釜底抽薪。

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