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买房办贷款:需注意哪些关键问题近日,房地产税专家表示,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。近几年,关于房地产税的传闻从未消停过,从这一次频繁的吹风形式来看,似乎房产税开征只是时间问题了。据业内估计,房产税的出台,也就这一两年的时间了。
对于持有优质房产之人来说,或许房产税即便增加了成本,但最终可能转嫁给买房人。对于只有一两套房产的普通家庭,估计也没什么太大影响。但对于持有非优质、且多套房产之人来说,却可能损失惨重。
房产税一旦实施,有四类人或将损失惨重,看看有没有你!
第一,投资三四线房产的人。
三四线楼市至少有两大危机,一是房价收入过高,二是人口持续外流。三四线楼市未来堪忧,转手可能比较难。所以,房产税一旦实施,很多人可能会抛售,转手可能更难,甚至要降价转手。当然,三四线也有优质房产,但总体来说,大量只有三四线房产的人,还是很危险的。
第二,投资蓝图中新城的人。
蓝图之中的新城,有三个特点,即:配套不完全,离城比较远,无居住氛围。房产税一旦实施,持有这一类房产的人,该交税的还要交税,却很难加价转手。原因很简单,这一类房子没有唯一性,周围到处都是。通常来说,新区的房子,一盖就是一大片。
第三,投资旅游养老房的人
旅游地产、养老地产,名字看起来不一样,其实用地性质几乎都是住宅。所以,房产税一旦征收,那么这些房子就跑不掉。这些房产有二个特性,一是居住的时间少,二是和季节有关。也就是说,如果投资一套自用,估计还不如住宾馆划算。如果投资多套出租,可能也会遇到旅游季节性等问题。
第四,超承受能力炒房的人
房产税一旦实施,对于普通炒房客而言,除了每年多交一些房产税之外,基本没什么影响。但对于加杠杆、超承受能力、负债率很高,却又疯狂炒房的人而言,这就不是好消息了。一套房子的房产税不高,如果10套,如果再更多的呢?尤其如果投资了不好转手的房产,房产税可能真让一些炒房客损失惨重。
对于绝大部分普通购房者来说,房地产税的开征可能没什么太大影响。尤其是对刚需一族而言,影响不大。可以看得出来国家针对的还是那些无限炒高房价造成严重空城现象的炒房者。
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责任编辑: xingchengyan
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