嘉兴房屋征收带来的“水涨船高”

　　小暑大暑，上蒸下煮。在嘉兴一年中最热的这段日子里，东塔路片区房屋征收现场也是一片火热。截至昨天下午4点，该片区已累计签约735户，总签约比例达到了52%。

　　火热，既是指签约场景，又反映了被征收户躁动的心绪。

　　已经签约的希望签约率早日达到95%，补偿协议早生效、早拿钱;没签约的心里却在算着一本账，拿到的征收补偿款究竟够不够重新安家置业?居民的不同心绪直接反映在签约率上，各地块签约进度呈现明显的梯度趋势：进度最快的冶金新村地块签约率已接近90%，极有希望提前生效;而进度最慢的许安村地块签约率只有34%，距离最后签约期限8月16日也只有21天了。

　　显示屏实时显示被征收户签约比例。

　　被征收户查找一些商品房定向销售房源。

　　征收工作人员上门讲解征收政策，核实房屋面积。

　　屋里屋外两重天

　　签约与否心态各不同

　　昨天，室外热浪滚滚，在东塔路片区房屋征收现场办公点，时不时有被征收户走进签约大厅。

　　到了7月的尾巴上，有些地块签约期限日渐临近，这几天，居民签约明显踊跃起来。两天前，征收中心开启了夜班模式，白加黑，为被征收户提供签约服务。

　　家住民丰四村的老张戴着老花镜，在征收补偿协议上一笔一画地写着自己的名字，“总是要签的，晚签不如早签，签完就把心放在肚子里了，早点把房子看起来。”

　　被征收户老陆家在民丰新村，刚签完协议，也不急着走，一副志得意满的样子，和征收人员扯开了聊，“你们赶紧让那些没签的签了，到时候把钱打我账上，咱们就两清啦，该干什么就干什么去。”

　　在签约大厅门外，挂着一块LED显示屏，上面滚动显示着各地块的签约进度。和大厅内相比，室外简直是另一个世界，热得人脑袋嗡嗡的，即便如此，还是有几名居民站在烈日下，盯着显示屏上的那几行数据，反复地看，也不言语，似乎各自想着心事。

　　记者的加入，打破了现场沉默的气氛。

　　“还早呢，不着急。”被征收户老戴对记者说，他的房子按照评估总价加上其他奖励和补偿，总共能拿到近100万元的补偿款，但他所住的民丰新村签约率不到40%，进度在各地块中排名靠后，“也不是不想签约，就是想再观望一下。”

　　随后，其他几名居民也插上了话，他们都还没有签约，内心的困惑基本雷同：对征收补偿款还是比较满意的，但是嘉兴现在房价这么高，用这些钱去买房子又有些吃力。

　　既满意又担忧，既渴望又忐忑，或许，他们的心态，代表了很多被征收户的共同心声。

　　居民搬迁意愿强烈

　　楼市动向成为讨论焦点

　　在过去这三天里，记者每天都会花些时间到东塔路一带转转，有时跟着征收工作人员走街入户，探访居民的实际居住情况;有时干脆独自行动，走走看看，发现哪儿有居民聚在一起聊天，便加入进去，听听他们的真实想法。

　　记者发现，居民普遍对东塔路片区的居住环境表示不满，拥护政府所作出的房屋征收决定，即便是目前签约率最低的许安村地块，居民的搬迁意愿也十分强烈。“早就想被征收了，这里的房子东一幢西一幢，道路七拐八拐，又没有路灯，晚上一抹黑。”一名许安村的居民对记者说，“弄堂太狭窄，住的又大多是老人，消防车、救护车都开不进来，平时就怕出点什么事。”

　　记者曾跟随征收工作人员走访了许安村一户被征收户，这户人家的小平房正对着公共厕所，恶臭扑鼻，特别是夏天，厕所内污物发酵后散发出的气味令人作呕，平时家里只能紧闭门窗。

　　在强烈的搬迁意愿背后，是居民对征收后购房的疑虑，其中，充斥着对当下嘉兴房价的各种揣测，近两年来飙升的房价在购房者心中留下的阴影挥之不去。

　　同时，居民们也感受到了7月24日嘉兴土拍所传来的阵阵凉意。当拍，1宗地块底价成交，另外2宗地块也是低溢价率成交。有专家认为此次土拍具有标志性意义，是下半年乃至此后一段时期嘉兴房价的风向标，嘉兴房价或许将出现拐点。各界普遍观点是，嘉兴房地产市场正在降温，尤其是二手房倒挂现象将缓解，无论如何，对于购房者是一个利好。

　　此次土拍成了不少居民讨论的焦点，也有关注楼市的居民隐约从中感觉到了某种利好：因为居民房产评估在此前已经完成，是按市场价在高点进行评估，如果此后嘉兴房价出现下跌趋势，这个时间差也就是利益差。

　　专业人士答疑解惑

　　如何看待当下二手房价格

　　针对东塔路片区居民对于嘉兴二手房市场的一些疑虑，记者采访了和诚房产评估有限公司的专业人士陈君凯，他从二手房数据采样角度，为记者剖析了目前嘉兴二手房房价现状。

　　从采样案例来看，几天前，凌波苑曾经成交了一套一楼带自行车库的毛坯房，面积59.64平方米，最后以72万元成交，除去价值1.5万元的车库，单价约为1.18万元。

　　记者在采访中发现，居民往往把“地段”好坏理解为距离中心城区的远近。陈君凯说：“其实，按照当下的拍地趋势，判断地段优劣应该从周边公共服务配套、小区配套、规模、开发商资质、等各方面考量，比如嘉兴科技城区块，虽然在三环之外，但房价在全市仍处于高位。”

　　“另外，对于房价的影响也很大。”陈君凯介绍，根据对实际成交的二手房采样情况来看，同等地段、品质的二手房

　　近日，被征收户发现三水湾一带的二手房价格有上升趋势，对此，陈君凯认为，这是由该区域的市场供需关系改变造成的，并不能以此来判断嘉兴的二手房价格走向，“从东塔路片区被征收户的购房选址意向来看，大多数居民还是希望在三水湾一带购房安家，当短期内购房者蜂拥而至，该区域的二手房迅速成为紧俏商品，自然价格会有所提升。”

　　“根据此前采样数据判断，三水湾一带房价已经呈现上涨趋势。当这波购房浪潮过去之后，附近的房价自然会回落。”陈君凯介绍，由于房屋征收带来的“水涨船高”此前也有案例，在2013年湖滨二期房屋征收时，附近二手房价格也出现了上涨，但在征收结束3个月后，单价又重新回落到原来的水平，所以如果想在三水湾一带买房，不妨再等等。

孔雀城：https://jx.loupan.com/loupan/7028239.html