原来房竟有这么多潜在价值？你get到了吗？

　　五月，又是一年一度的嘉兴2018划分公布之时。

　　我们，经历了这么多楼市风风雨雨，好像也真的已经很久很久很久没有写过了。

　　主要原因是，目前嘉兴楼市，在售的新房房源本身就很少，而其中能算得上优质的，更是凤毛麟角。

　　无人不爱好学校，如果去拉一张科技城近一年的二手房价格走势图，你就会发现，本地人有多么认同优质学校旁的住宅。

　　于是，今天是时候出点干货，梳理一下嘉兴2018年，哪里还能买到优质的房区。

　　注：本文依据来源为 2017年嘉兴市本级小初中施教范围。

　　而2018年嘉兴市本级小初中的施教范围尚未公布，等公布后，我们也将第一时间为大家解析最新的变化。

　　一、尚未开盘的全新盘。

　　首先一点，嘉兴传统上的优质，主要分布在东西二极，即南湖区和秀洲区。

　　城市西部，目前以两个学校为主，一个上外，一个浙师大。上外范围内，几乎无新房供应，目前的新房，主要以围绕浙师大为主。但在未来，在秀湖板块，也许会有一个新学校横空出世。

　　城市东部，则是基本以南湖新区的几所重点小学，实验小学+北师大+东北师大为主。

　　东片区，真正尚未开盘的新盘，只有翰林兰庭二期一个。这也是嘉兴今年最后启动的超级神盘，其一举一动也受到全城关注。目前最新信息尚未更新，何时开盘也未曾知晓。能知道的，就是他的，是北师大南湖附属学校。

　　西片区，若要在秀洲区购置一套一手的房子，目前唯有浙师大附属秀洲实验学校周边还有大量新房。

　　该学校所在秀湖板块，未来也是整个大城西的主力供应站。目前该区域内，未上市的新房量也比较充足。

　　1，卓越泓玺台，项目涵盖别墅、小高层、高层，未上市建筑面积24万方，房源1300余套。快的话可能这个月就会首开24#、28#、32#三栋高层;

　　2，秀湖金茂府，金茂嘉兴首发之作，未上市建筑面积近13万方;

　　3，中粮地块，正牌央企，首进嘉兴，未上市建筑面积约11.6万方。

　　以及6.6即将开拍的优优秀湖北地块，占地面积4.7万方，若没有进入竞配建阶段，则将有9万多方建筑面积。但最后结果肯定是少于这个数的。

　　不过需要注意的是，秀湖板块，还有一个九年一贯制学校——秀园路学校，按官方说法，目前已与北京外国语学校达成合作意向。这个片区的未来教育前景，值得期待。

　　除了东西片区，国际商务区也是新房供应的主力军。

　　该区域内的教育资源，过去几年时间并不算完善，甚至整个国商区范围内都没有一所公立初中学校。

　　但这样的情况，在2018年会发生显著变化。这里，会有两个新建学校即将落成，分别是府南中学和文贤路学校。

　　我们要做的，就是等待2018年嘉兴经开区小初中的施教范围公布，届时，这两所新学校，究竟是与哪个教育集团合作，范围如何，都将水落石出。

　　从目前看，商务大道和南湖大道，以及长水路，或将成为划分的重要界限。

　　文贤路学校，九年一贯制公立学校，

　　位于文贤路以北，由拳路以南，

　　预计2018年8月竣工，明年9月开学。

　　府南中学，位于南湖大道西侧，

　　府南花园三区东南侧，规划24个初中班。

　　基于目前划分尚未出炉，该区域目前仍旧围绕杭师大经开附小石堰校区与府南校区，目前尚未上市的全新盘存量较多。

　　1，卓越珑府，以小高层和高层为主，未上市建筑面积约13万方，房源962套，预计下个月会首开，毛坯交付;

　　2，嘉禾金茂府，以小高层和高层为主，未上市建筑面积约35万方，房源2000多套;

　　3，台昇御景园，即台昇悦府二期，未上市建筑面积约11万方，房源609套;

　　4，淮矿东方禾苑，522中最后一个亮相的楼盘，以洋房和高层为主，未上市建筑面积约20万方;

　　5，中铁建地块，中铁建布局嘉兴第二子，未上市建筑面积约14.9万方;

　　6，雅居乐地块，首进嘉兴之作，未上市建筑面积约12万方;

　　国商区，也将是2018嘉兴楼市下半场的最重要供应区域。

　　二、已开盘的在售项目

　　嘉兴，已开盘在售项目本身就少，能称得上优质房区 的楼盘，就更没几个。

　　除了翰林兰亭二期还有约1000套房源未开盘之外，仅科技城区域还有一些在售房源。

　　1，世茂璀璨时代，东北师大九年一贯制，第一张预售证的房源已接近售罄，毛坯价13000+带装修标准3000，剩余房源充足，预估不久即将加推。

　　他也是整个科技城区域，未来几个月，到年底之前，唯一的大供应量。

　　2，吴越学府，实验小学科技城小学+东北师大初中。

　　今天最后一张预售证已在公示!

　　15-17#、19-21#、26-28#，9栋楼，共604套。

　　高层均价12300元/㎡，洋房均价13100元/㎡。

　　红透半边天，难买程度堪比杭州奥体。

　　3，格兰上郡二期，与吴越学府相同。

　　北侧五幢高层组团已经全部售罄，目前仅剩一幢高层+所有洋房组团，尚未申领预售，总套数300+。

　　近两年，最被嘉兴人低估的楼盘之一，这两年来的涨幅更是位于全市前五。

　　这最后300多套珍藏洋房+小高层，肯定将在吴越学府售罄后再登场，同样难买到。

　　4，御品公馆，辅成小学北校区。

　　第二张预售证，8#9#10#13#14#，五幢楼，160套全洋房，均价12295元/㎡，已接近售罄。

　　整个小区，目前仅剩1#---5#栋的5幢水岸洋房，与6号楼一幢高层，加推时间未知。

　　同样，也是全嘉兴最严重限价的楼盘之一。

　　5，最后，优优中环，读均儒小学。

　　中环内+毛坯房+可以贷款。

　　小区所有楼栋全部领出预售证，目前基本售罄，仅剩个位数房源在售。 

       总结：

　　这篇文章很短。

　　短不是因为内容不够，而是因为在售楼盘太少。

　　目前在嘉兴市区购新房确实选择余地很少，尤其是带优质的。这样的情况，应该在最近一年内，都很难改善。如果实在找不到新房，也可以考虑尚未交付的次新房，比如我们前面一直推荐的优优秀湖。

　　2018嘉兴市本级的划分出炉后，我们还将详细分析新学校的变化，请各位持续关注!

　　就在5月底之前。