开发商“抢跑”嘉兴楼市下半年或反转？

　　嘉兴楼市的“抢跑大赛”，或正在上演。

　　8月9日-8月13日，短短几天，炸出了8张预售证，共计1760套房源待入市。

　　Part.1

　　“宇宙红盘”香港兴业·璟颐湾，时隔半年，在千呼万唤中，迎来二次加推，148套房子，分布于8#、12#、13#、18#，既有高层又有多层，主打改善，对比第一次预售(12500元/㎡)，这批房源的价格也是高了小几百，楼栋位置自然也要好一些。

　　“秀湖大盘”卓越·鸿玺台，这一次有357套房源，相比房源量，它的备案价格更有看点!洋房备案价到了14400元/㎡，高层的备案价也是达到了13900元/㎡，毫无悬念，已坐拥嘉兴预售单价的第二、第三名，仅次于顶豪花语江南。

　　万科紫元·尚宸，时隔1个月，又领出了一张预售证。这次有283套房源+294间地下自行车库，房源备案价是13400元/㎡，和上次相比，抬高了100元/㎡;但是自行车库的均价却备到了10900元/㎡，这应该也是史上头一遭。

　　绿城柳岸禾风，伴随着最后一张预售的领出，该项目也将迎来收官战，最后的这286套房源，均价11000元/㎡(看着真的亲民)，主力户型89-140㎡，刚需改善都够得着。

　　世合理想大地·望湖居，这个台湾人的情怀大盘，这次推出了100套不到的房源，且均为大平层。

　　还有一个纯新盘，荣盛·祥云府，2月1日拿的地，如今就要迎来首开了，共有320套房源，高层备案价是11198元/㎡，这个节奏，虽比不上那些大喊高周转的房企，但是，加入“第二梯队没问题”。

　　此外，几大“网红”纯新盘，诸如卓越·珑府、正荣金茂·秀湖金茂府、江南国际城、路劲金茂·嘉禾金茂府、鹭栖湖等也早已透露了8月要开盘的意向，可以预见，后面的预售放量还将源源不绝。

　　相比以前挤牙膏式的放量，如此集中火力的攻势，并不多见。

　　可见，开发商们的态度开始转变了，他们开始坐不住了，在限价完全放开希望渺茫的当下，那些早已符合预售条件的楼盘，陆续降低了自己的价格预期，抢先收割剩余的购买力。

　　Part.2

　　说完了开发商对预售证态度的转变，我们再来聊聊当下的行情。

　　最近一个月，稍微留心就能发现，身边的购房者观望、犹豫的情绪越来越浓。传导到项目上，就会发现售罄的字眼少了。

　　还记得今年上半年，但凡有楼盘领出预售证，都是一窝蜂涌着去冻资、登记，然后经历着概率极低的在线选房。

　　而现在，似乎一切都变了。

　　拿验资来说，以前楼盘在认筹前还要冻结资金，大热天的排着几百米的长队，搞得人仰马翻。

　　但最近，随机走了几个楼盘，不论是新领出预售的，还是正“待嫁闺中”的纯楼盘，都明确表示，无需验资，只需提供银行存款，甚至一些诸如基金、股票的理财产品也能充当存款。

　　而在付款方式上，并没有楼盘会拒绝贷款客户，首付3成、5成随你选，甚至有些楼盘的装修部分也可纳入正常的贷款流程，无需采用消费贷。

　　至于那些让人深恶痛绝又无奈的茶水费，也低调了不少，即便是网红级楼盘，都各种暗示你，无需号子费就能买到。

　　甚至，最敏锐的销售人员的态度也大不一样。

　　小编实地走访下来，各大售楼处的态度明显好转很多，不仅进门就奉上一杯清茶，还能享受销售员耐心细致的讲解，甚至还有服务周到的楼盘，在你离开售楼处时，为你提供了撑伞遮阳的服务。

　　如此座上宾的待遇，在嘉兴楼市已消失太久。

　　Part.3

　　不知道从哪一天起，我们习惯了开盘必须售罄。也习惯了，房子必须靠运气去抢。

　　甚至有些人，直到买到房子，都不清楚自己所买的位置、户型、装修等。什么房子都抢，不关心“住”的问题，只关心“房价是否倒挂”。

　　好在，现在的嘉兴楼市，正在慢慢回归正常。

　　据本网初步统计，嘉兴下半年预计近20个纯新盘首开入市，再加上先前仍有库存的老盘加推，房源量是充足的。

　　而随着这些项目的加快入市，购房者的选择空间也将变大，嘉兴楼市的供需关系，也将进一步平衡。

　　我们也期待着，嘉兴楼市能早日回到那个：开发商用心做产品、做规划;购房者能静下心来看品质，对市面上的房源精挑细选的时光。

      万城雅园：https://jx.loupan.com/loupan/7079780.html