厦门楼市断崖式“崩盘”？？

　　数据显示，2018年安居客二手房均价整体下降了2000元左右

　　近日，随着厦门楼市“崩盘”消息持续发酵，厦门楼市也被推至舆论风口浪尖。那么，厦门楼市是否像市场上传言的“房价崩盘”“地价腰斩”呢?

　　实际上，在多位业内人士看来，自国家房地产宏观调控及厦门实行分区精准调控政策落地实施以来，厦门房地产市场已步入深度调整期，但“断崖式”下跌一说，并不客观。目前，厦门房价回落更多是将此前的泡沫挤出。随着投资客逐渐退出，本地人刚需买房，厦门房地产市场正走向良性发展的轨道，加上厦门拥有优越的城市发展基础及战略地位，经过次轮调整后，市场热度将稳健回升。

　　二手房价格下降不足2000元 降幅约4.2%

　　从二手房成交量上来看，目前厦门的成交量相比2016年已跌至谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测显示，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，上半年二手住宅共成交6465套，月均成交量为1077套。仅从二手住宅的成交量来看，3月至6月四个月份的成交量呈逐月增加的态势。

　　二手房价格方面，受2017年9月金砖领导人会晤在厦门举行的利好影响， 2016至2017年初厦门房价暴涨翻倍。但从2017年下半年开始，厦门二手房的价格出现回调，降幅约14%。目前，厦门二手房房价已回调到2016年10月份的价位，但与2015年的二手房均价相比仍存在较大涨幅。事实上，根据国家统计局发布的最新数据显示，截至今年6月份，厦门二手房住宅销售价格已经环比连续下降15个月，但自今年1月起，跌幅已有收窄之势。

　　据一位房地产行业资深人士透露，厦门二手房价格确实稍有回落，但回落幅度较大的主要是那些非划片、位置偏远、楼龄10年以上或户型布局不合理的“次”房源;而随着限购政策发布，投资客基本上已经绝迹，改善型需求和第一次置业以及厦门周边的客户成为购买刚需，市场逐步回归理性。此外，购房者多持观望态度，悬而不决的市场情绪或是导致二手房价格下降的主要因素。

　　目前来看，厦门二手房市场步入企稳回升的态势。今年2月份至7月份二手房住宅成交总量从598套逐步上升至1857套，半年之内涨幅已超200%。本月二手房的成交量实现放大性增长，纯住宅成交量为1800多套，较上个月增加700多套。

　　从安居客提供的数据可以看出，2018年初至今，厦门二手房价格就在逐步下调，从均价46500元调整到45000元，下降不足2000元，降幅仅4.2%。虽然二手房均价出现理性回调，但并未出现所谓的“断崖式”下跌。

　　受限价影响 厦门新房价格变化不大

　　在中国房地产报记者的实地采访中，不少中介从业人士均对记者表示，厦门岛内外新房房价与2015年相比已涨一倍多。

　　据了解，厦门新建住宅价格一直没有出现下跌，这是因为政府限价，市场供应不足，致使成交量不大。

　　一位房企负责人对中国房地产报记者表示，目前，2017年高位进入的炒房客可能会比较焦急，整个市场会出现这种情绪，但不排除一些有心人借媒体来炒作，厦门楼市没有想象中脆弱，我们持谨慎乐观态度。

　　据不完全统计，2018年下半年厦门住宅供应面积约在103万平方米(仅住宅)。从各区推盘计划来看，翔安下半年有万科、金茂、保利等新项目入市，供应高于其他严格执行“限价令”的四区，预计下半年厦门房价将保持高位维稳趋势。

　　厦门中原地产认为，经过一定的发酵期后，房企适应调控大环境，土地参拍热度或将有所回暖，政府供给则以“稳”为主，预计后市或将增大土地供应量，以此来刺激刚需。