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2018年平湖土地供应计划——1455亩宅地将排队入市下一篇
海盐4月首拍!海宁三兴置业以8350万元摘得18-030号土地!“金三”已经悄然过去,相比楼市的热度,嘉兴市本级的土地市场就略显冷清了,涉宅用地出让交出“零”的成绩单。不过,回看县(市)市场,海宁、海盐、桐乡、平湖四地合力捧出了7宗涉宅用地,这些优质宅地吸引了佳源、荣安、绿地、中天等大牌开发商。
“金三”市本级宅地供应迎来空窗期
2月1日嘉兴市本级12宗宅地同时亮相,打响了2018年嘉兴市本级首场有涉宅用地出让的土拍大战。
据悉,这12宗优质宅地均采用“限地价+竞配建”的方式挂牌出让。历时9个多,这场土拍大战才落下帷幕,所有地块均找到了各自的归属。其中,1宗宅地达到了最高限价,那就是位于城南板块的经开2017-34号地块;余新镇的2017南-048号地块以每平方米约7310元的楼面价,成为当天宅地出让的“黑马”。
而在这12宗涉宅用地出让后,嘉兴市本级的宅地就再未露面了,在刚刚过去的3月,宅地供应再次现空窗。
据统计,3月市本级共有9宗地块挂牌出让,且清一色为工业用地,这些地块分布在科技城、洪合、凤桥、新丰等地,而备受关注的市本级宅地市场,却没有任何动作。
纵观从去年至今的几场市本级大型土地拍卖会,不难发现,即便是在土拍限价、竞配建等限制下,优质地块仍然吸引了一大批外来开发商关注,甚至不乏全国百强房企。在已经启幕的4月,市本级的土地市场依旧暂无宅地出让计划,预计短期内仍将趋于平静。那么,下一场市本级的土拍大战何时打响?届时是否仍会有众多开发商想要进军嘉兴市场?接下来的土拍市场会归于平静还是继续高潮迭起呢?不妨让我们拭目以待吧!
县(市)市场合力捧出7宗优质宅地
与市本级的沉寂不同,在刚刚过去的3月,县(市)市场很是热闹,共有7宗涉宅类用地入市,其中海宁、海盐、桐乡各有2宗,平湖1宗,其中2宗地块成交价触及限价。
3月29日,平湖迎来土拍,位于广陈镇的2018平-16号宅地出让,这不仅是平湖当月唯一一宗宅地出让,也是上个月全市最后一场有涉宅用地出现的土地拍卖会。
这宗地块早在去年10月25日就曾出让过,当时近10家房企争夺这块地,中南经过162轮竞价杀出重围,以每平方米8125元的楼面价、432%的超高溢价率斩获地块,但中南退地,让这宗地经历第二次竞拍。对比前后两次挂牌信息不难发现,此次再出让,该地块不仅起始价上了一个台阶,而且竞价方式从传统的“价高者得”变成了“限价+竞配保障房”,此外该地块的开工竣工时间都做了明确规定。
与上一次相比,本次的竞拍可谓相当冷清。挂牌期间,仅吸引了2家单位参与报价,而进入限时竞价环节则无人出价。最终,蓝城以26857万元的抄底价如愿将其收入囊中。
除此之外,上个月,海盐中朝补仓成功,以5046万元的总价斩获海盐一商住用地(18-021地块),楼面价每平方米2546元,溢价率52.8%;绿地控股进军海盐,以近底价竞得南北湖景区附近的商住用地(17-187地块),楼面价每平方米3209元。佳源、荣安再发力,于同日分别拿下桐乡的1宗优质宅地,即桐土储[2017]50号地块和桐土储[2017]48号地块。融信以每平方米7200元的楼面价摘得海宁市斜桥镇的优质宅地,溢价率60%;浙江中天拿下了海宁高新区1宗优质宅地。
上个月共有2宗宅地触及限价
也许你会好奇,上个月触及限价的2宗宅地又有什么来头呢?
3月7日,海宁迎来开年后首场土拍,浙江中天以封顶楼面价每平方米9014元+配建8100平方米保障房的条件,拿下海土字17258号高新区宅地。
据悉,该地块位于海宁高新区潮韵路东南侧、创智路西南侧,土地面积44660平方米,容积率2.0~2.5。该地块带条件出让,须配建总建筑面积不少于10550平方米的人才公寓,且集中在一幢楼内等。
虽然出让条件稍高,但该地块仍然引起多家房产公司的兴趣。在第137轮叫价时,该地块触及限价,随后进入竞配建环节,最终,耗费约5个半,中天房产“大手笔”补仓。而早在去年5月,浙江嘉丰就曾以每平方米破万元的楼面价在该区域摘地。嘉兴楼市相关业内人士告诉记者,海宁高新区毗邻杭州,一批优质项目早已先后落户该区,再加上城际铁路的动工,使得该区域被开发商看好。
而另一触及限价的宅地在桐乡。3月22日,经过48轮出价,佳源集团以每平方米9903元的楼面限价+配建每平方米4100元保障房的条件,拿下位于桐乡梧桐街道的桐土储[2017]50号地块。
“金三”的宅地市场已经画上了句号,“银四”又是否会给大家带来惊喜呢?县(市)方面,本月即将出让的宅地寥寥,目前仅桐乡与海盐各有1宗宅地出让。而就在4月8日,海宁三兴置业以8350万元的总价竞得海盐18-030号地块,折合楼面价每平方米3295元,溢价率31.8%。该地块位于海盐通元镇中心,与汽车站一路之隔,周边聚集了通元镇中心小学、通元中学等学校。在该区域,今年已经有海盐中朝、碧桂园等房企摘得宅地。
责任编辑: guoqin
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