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谢逸枫:明年房价或会创新高开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是身陷窘境:卖了二手房准备购入更大、更好房子的人,忽然发现被限购,买不起了。今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下的行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人说,2016年年底的上海楼市,买不买都可能后悔!
近日,房地产市场最热的话题之一就是“天价罚单”的故事。由于没有在规定的时间投标,上海旭备实业有限公司(香港上市公司旭辉控股全资子公司)被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。
更戏剧化的是,仅隔一天,旭辉控股就发布公告称,公司咨询法律意见后认为,没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议,正向有关方面提出沟通申诉,并采取一切适当的措施追回有关保证金。无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说,罚没这么大金额的保证金,房产商这么激烈的反应,十几年来没看到过!
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。
而在二手房市场近期有不少购房失败的案例发生。
上海的王阿姨告诉中国证券报记者,她此前想把家里的一套房子卖了,9月底到中介挂牌,价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧,11月底赶上上海出台差别化房贷政策。这下降价到300万才有几个有意向的人来看房,但就是没人买。王阿姨沉不住气了,直接把房价降到280万,结果连看房的人也没有了。
买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕,打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了,打算换一套三居室总价700多万的房子。马上就要成交的时候,遇到了楼市调控,700多万的房子首付要多付近280万元。这么一大笔钱短时间内不可能筹措到。小周现在住在出租房里,一筹莫展。
听到小周的换房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的笑比哭还难看。
由于像小周、小郭这样的大批买房者被“限购”,供需关系的变化直接导致上海楼市“变盘”。上海中原地产数据显示,12月12日至12月18日,上海新建商品住成交均价环比下跌4.6%至38852元/平方米,是8月以来首次跌破4万关口。一方面是刚需产品成交活跃,结构性因素导致;另一方面是南汇限价房项目大批量成交,均价只有8千多元一平方,拉低了整体水平。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上海房贷新政为“认房又认贷,且全国查征信”,已回到2014年“930政策”之前。2014年新房月均交易量不超过80万平方米,最高峰时不超过120万平方米;二手房月均交易量是1.5万套,最高不超过2万套,预计2017年也应该是这个水平。由于2016年二手房月平均交易量大约是不到3万套,预计2017年交易量会有一个明显下滑。同时,政策出台后4-6个月是量价探底的过程,量在价先。预计二手房价格应该有5%-8%的松动空间,但新房价格松动可能没那么多。
责任编辑: heshaoxin
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