房企海外融资只有496亿美元，在2019年全年却高达752亿美元，同比上涨52%

发布时间： 2020-01-14 18:23:58

来源：腾讯房产

分类：行业动态

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目前，龙湖地产是中国唯一获得三家国际信用评级机构投资级评级的民营房企，而融资成本与信用评级挂钩。与之相对的是，佳兆业集团和金轮天地控股发债成本略高，年利率分别为10.5%和12.95%。记者表示，对于经营稳健的企业来说，融资成本有望继续降低，但对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。事实上，因额度受限，美元债并不是房企主要的资金来源。但在2019年，境内各项融资渠道收紧，使得美元债成为部分房企重要的资金补充，中原地产研究中心统计数据显示，2018年去年，房企海外融资只有496亿美元，在2019年全年却高达752亿美元，同比上涨52%。克而瑞披露的数据显示，2019年TOP11-30梯队房企的境内发债规模同比大幅下降46%，占年发债总量比例从2018年的40%下滑至29%；境外债规模则同比上升了80%，占比从2018年的25%上升至32%。这一梯队的房企，呈现出高杠杆属性，发债利率偏高。

发行美元债暂缓了房企的资金压力，但还钱的日子正在逼近。数据显示，2019年去年，共有92家地产公司发行了228只美元债，其中，将有17只美元债将于2020年到期，规模合计47.5亿美元，占比超过6%。从月度分布上来看，2019年3月份和2019年11月份略高，其中2019年3月到期规模超过40亿美元，约合人民币280亿元，不少房企将面临偿债压力。作为发债大户，中国恒大海外债务2020年到期规模最高，预计需偿还金额高达33.7亿美元，泛海控股次之，2020年到期债务约12.8亿美元。此外，绿地中国、中国奥园等房企2020年海外债待偿金额也不低于10亿美元。2019年7月9号，发改委办公厅发布778号文，房企海外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，理论上房企海外债融资进入“借新还旧”的阶段。这或许是2020年的钟声刚刚敲响，房企就扎堆发债的重要推力之一。

责任编辑： mengbo

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