房企要准备好迎接挑战活得好活得久

万科公布2019年全年销售业绩，数据显示万科全年完成销售额6308.4亿元，创万科单年销售额新高。1月3日万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2019年业绩公告，综合2019年全年来看万科累计实现合同销售面积4112.2万平方米，合同销售金额6308.4亿元，同比增3.94%，而6308.4亿元的销售额也创万科单年销售额新高。单月数据显示，去年12月份万科实现合同销售面积414.8万平方米，合同销售金额573.1亿元，环比增5%。对比来看前三强房企中，恒大（03333.HK）公布的业绩数据显示，全年实现合约销售额6010亿元。碧桂园（02007.HK）则因为仅公布权益销售额无法和其他房企公布的全口径销售额做对比。按照第三方统计机构克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，碧桂园全年全口径销售额为7715.3亿元。

由此截至2019年末，前三强房企中碧桂园销售额排名第一，万科排第二，恒大排名第三。此外公告披露，2019年11月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目7个，分别位于深圳、南京、天津、长春、太原、烟台，合计占地面积51.5万平方米，权益建筑面积59.4万平方米，需支付权益价款77.77亿元。公司新增物流地产项目1个，合计需支付权益价款人民币6.46亿元。2019年11月28日，万科在云南抚仙湖召开北方区域媒体交流会，对于如何应对未来的房地产市场，万科集团董事长郁亮称，“我们不预测天气，预测天气对农民没有意义，把地种好是我们的唯一责任。”郁亮指出，“我们的目标是当好农民，翻译成更好一点，就是做时代好企业。不同城市处在不同的发展阶段，但是两条主线是非常清晰和明确的，一个是与客户同步发展，以客户为中心，关注客户的变化，还有就是与城市共同发展，因为城市也在发生很大的变化。我们背后有一个逻辑，就是可能有夕阳的行业，但没有夕阳的企业，一个企业只要做好都有机会，我们要准备好迎接挑战活得好活得久。”

在持股比例上，2019年12月19日万科公告宝能系持有万科股份比例已不足5%。按照万科目前的持股比例，股东名次并未发生变化。地铁集团为万科的第一大股东，持股比例占万科已发行总股本28.69%；宝能系为第二大股东持股比例4.99%；安邦人寿保险股份有限公司（变更后为“大家人寿保险”）为第三大股东，持股比例4.29%。截至1月3日收盘，万科A报32.05元/股，跌1.52%。

阅读推荐：嘉兴在建项目顺利完工，为重点建设项目顺利开展提供保障