发展租赁住房市场，解决住房难等问题

近几年我国城镇化建设全面加速，城市租住需求进一步释放，激发租房市场潜力。与此同时，国家出台了一系列政策措施，鼓励支持培育和发展住房租赁市场，深化住房制度改革，明确住房租赁市场发展方向并强化、规范监督机制，有效推动行业良性平稳发展。当前，我国住房租赁市场快速发展，但仍存在多项痛点。在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，机构化长租平台迅速崛起并快速发展。业内专家表示，机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政策要求，不仅有效改善了租赁市场供给结构、拓宽发展空间，也符合广大租住群体的需求。此外，面对日益趋严的监管，构化长租平台还应全面进行市场适应性升级，助推住房租赁市场规范发展。

租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。当前，我国住房租赁市场快速发展，为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场仍存在多项痛点。近日住房和城乡建设部等6部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序意见》（以下简称“意见”）。意见指出，2019年6月以来，相关部门在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作，并取得了初步成效，希望继续通过明确租住市场的相关管理办法，巩固专项治理成果，将整治工作制度化、常态化。北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示，意见对租赁市场上存在的问题，逐一制定了整治措施，促进住房租赁市场进一步规范；突破政策瓶颈，有很多创新性的规定，如转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记，堵住了个人二房东的口子；住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位；具有一定的前瞻性，为行业发展和管理留了空间。如要求直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市长2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台，加强市场监测。

在国家出台一系列住房租赁政策，维护市场秩序、稳定租金及市场预期的同时，我国的长租机构也在迅速成长。从行业发展的历史维度来看，我国租赁市场长期处于发展初级阶段，传统租赁服务在“业主-平台-用户”的链条搭建中出现了“三大错配”问题。而租赁需求也呈现用户构成多样、需求构成多样、整体消费升级和整体租赁市场活跃的四大变化趋势，品质升级与细分需求同步发展。与传统租赁模式不同，长租机构通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求，无疑拥有更强的竞争力。数据显示，2019年中国长租行业市场规模预计达到1.74万亿元，同比增长9.9%。未来几年中国长租行业的市场规模将保持增长的势头。同时，多个行业巨头的入局，也从侧面证明了长租行业广大发展前景。“长租机构是促进租赁市场专业化、规模化发展的核心力量。”赵庆祥认为，租赁市场具有分散性、多样性特点，长租机构能发挥稳定器、压舱石的作用，特别是当出现市场波动的时候，通过发挥长租机构的积极作用，能维护市场秩序、稳定租金、盘活存量房源。

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