嘉兴土拍|“巨无霸”级地块被拍卖

上海挂出一则土地出让预申请公告，推出地块为徐汇区黄浦江南延伸段 WS3 单元 xh街 坊内 xh130C-02 等 28 个地块，出让保证金高达65亿，而起拍价则显示为“保密底价”。地块地上地下总建筑面积达到179.7万平方米，堪称“巨无霸”级地块。

地块四至：东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路地块用途：商办用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地土地面积：地上土地面积：323664.6平方米（其中出让面积231300.3平方米）；地下水平投影占地面积：285817.5平方米建筑面积：地上计容面积：1087049.6平方米；地下建筑总面积：不超过710000平方米（其中地下商业面积不超过60000平方米）起始价：保密底价保证金：65亿元功能定位：本地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产 业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。地块内住宅、租赁房、保障房要求：地块范围内配建保障性住房建筑面积应占规划商品住宅的 5％，计 1478 平方米，集中 配置，并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的 15%与规划社会租赁住宅面 积之和，合计不大于 156464 平方米。按出让年限持有。租赁住宅总计不小于 1187 套。

该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在 出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。由受让人建立统一的管理及服务平台，对 租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过 6 年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。房 屋租金应在租赁管理要求中明确，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租 金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。地块全装修住宅建筑面积应占住宅建筑面积的 100％以上（包含保障性住房）。住宅中小套型比例不小于住宅建筑面积的 70%，保障性住房中小套型比例为保障性住房 建筑面积的 100％。中小套型住宅定义以《沪府办[2016]10 号》文为准。本市租赁住房市场培 育过程中应以中小套型为主，随着租赁住房市场健全完善，应进一步优化房型设计，鼓励采用 符合市场需求的住房套型。（沪住建规范[2017]9 号）

申请住宅交付数量达到该地块住宅总量 60%时，该地块应该配建的公益性配套设施须同 步竣工。住宅地块内另需配置物业及业委会管理用房，规模及要求以审定方案为准。自持及最小单元要求：受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育。出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定。租赁住宅需按出让年限持有，以子地块整体登记。商业部分登记最小单位为：幢，办公部分登记最小单位为：层，其中核心区 xh130D 地块内的办公登记最小单位为：幢。结语：地块是自2014年董家渡地块248.5亿成交之后，又一幅巨无霸级别土地，地处徐汇区黄金滨江区域，区位无可挑剔。但是地块开发压力十分大，100%商业自持、60%办公自持要求对于受让者的资金链是个考验。不过项目建成后妥妥成为上海地标之一，明年年初地块出让将备受瞩目。

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