房企生存艰难 头部房企融资拿地 小房企只为生存

        两天前，中国海外发展在港交所正式挂牌发行了一宗2029年到期的有担保票据，该票据已发行规模2.94亿美元，利率为3.05%。这其实来自于今年7月中海地产在香港设立的境外中期票据计划，在此境外中期票据计划下，中海日后可根据融资需求，灵活把握市场窗口，发行不同规模、币种、票息、期限的债券，提升境外融资效率。这是中海地产在香港首次设立的境外中期票据计划，在此之前，虽然其登录港交所已久，但融资一直最为依赖银团贷款，鲜少发行外币债。

       2019年7月，中海地产发行了票息为3.45%的10年期美元债，以及5.5年期20亿元港币固息债券，票息为2.90%。上述三笔融资，在行业内已是最低水平之一。同为央企的华润置地则在今年10月抛出了配股融资的计划。2019年10月22日，华润置地公告称，持有该公司约61.2%股权的华润集团（置地）有限公司，按每股股份33.65港元的价格，向不少于六名独立承配人配售2亿股，配股融资所得净额约为67.2亿港元。“配股融资”是今年融资尤为艰难的情况下，不少房企选择的一种融资渠道，但于华润置地，其显然不只是因为“融资艰难”，而是在行业下行之时广积粮的一种选择。除了配股融资之外，华润置地新近还增加了一笔银团贷款。2019年11月24日，华润置地与多家银行组成的财团订立一份贷款融资协议，获授86亿元定期贷款融资，为期五年。

       融资环境趋冷之后，ABS也成为头部房企筹资的重要渠道。12月2日，据深圳证券交易所披露，万科-国信证券购房尾款资产支持专项计划第十二期项目状态更新为通过，该项资产支持专项计划为ABS，由万科企业股份有限公司发行，拟发行金额为11.5亿元。据“镁刻地产”记者根据公开信息统计，万科今年下半年以来已经发行了总额超过35亿元的ABS，万科也一直是ABS的发行大户，据天风证券统计，截止至2019年7月，万科的ABS存量发行总规模超过1000亿元。

   “有钱才能过冬”头部房企的融资动机与中小房企求生存存在着本质上的不同。

       不过透过头部房企大量融资拿地我们可以看出，一来，房企资金些许不足，因楼市销量近期下跌有关，无法回笼资金，二来，房地产行业并非如他人所说呈现暴跌状态，而是在蓄势待发。不过对于刚需人群，不管房价上涨还是下跌，该买还是要买，毕竟衣食住行，人之所需，况且现在恋爱，结婚，都跟房子挂了钩，在条件满足的情况下，还是买吧，调控只是用手段使得房价随着经济的发展上涨的慢一点，但是，并不会出现暴跌趋势，因为这关系到一个国家的经济，经济也就是政治了。