房地产市场 “千变万化” 新房难买，二手房难卖

发布时间： 2018-08-23 16:58:21

来源：嘉兴楼盘网

分类：本地楼市

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　　2018年已过去一半，2018年的楼市可谓用错综复杂来形容。部分购房者处于各种考虑，持续观望，欲等到2019年看看形势再出手。其实，对于刚性置业者而言，别管市场形势如何，能买的时候赶紧上车，等到2019年?可不一定能买上。

　　新房：难买对于明年的新房市场，用两个字来形容，可以说是“难买”。首先，在房住不炒的机制和“遏制房价上涨”的基调之下，楼市严控基本上会持续到2019年。按照现在的楼市严控程度，买房变得困难了。其次，房贷利率仍然呈现上升趋势，买房成本增加，且贷款越来越难了。据数据显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%;同比去年上升13.63%。而对于年内房贷政策，业内人士分析称，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。再来看下供应方面，中原地产研究中心数据显示，楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成。而今年7月底待售面积同比跌幅达14.3%，房地产市场的库存规模越来越少，再加上限售，新开发的土地需要时间周期，预计明年上市的房源会比较紧俏。另外，房价越来越高了。虽然国家“遏制房价上涨”的态度坚决，但部分城市房价仍呈现继续上涨的态势。据国家统计局公布的7月70城房价数据显示，新建商品住房环比上涨的城市为65个，占比达93%，涨价城市范围进一步扩大。至于2019年房价能否成功控制，还有待市场检验。即使房价有效控制，也难出现房价大幅下滑的现象。所以，买房别等降价了。二手房：难卖受新房价格高企的影响，部分城市二手房市场出现价格虚高的现象，而业主多看好预期，不愿降价，市场进入博弈期，而这种状态有可能持续到2019年。在此背景下的二手房，成交将持续下滑。在整个2018年持续不断的多轮调控之后，到2019年的房地产市场或将出现平稳，炒房客基本被遏止，那些此前为了投资而持有的房源，在限购等因素的影响下，或将砸在手里。而那些为了置换目的而出售的二手房，会面临二手房价低、新房价格高的尴尬，买小换大要付出更多的成本，会陷入两难的境地。总之，房地产市场永远是千变万化的，对于刚需客而言，在能买的时候赶紧买。对于投资客来说，在能卖的时候赶紧出手为上策。

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