2018年“公积金贷款” 怎么买房能更省钱呢？？？

　　众所周知，公积金贷款是所有贷款里面利率最低的。因此很多人在买房时，都会选择公积金贷款。那么，今年公积金贷款利率有哪些变化呢?怎么买房能更省钱呢?下面，拓天速贷笔者为大家整理了公积金贷款利率的相关内容，希望对大家有所帮助!

　　2018年最新的公积金贷款利率

　　公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2018年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达1.65个百分点。

　　近年来公积金贷款利率连续下行，目前已处于相对低位。自2012年6月8日起，央行已经4年内连续7次下调公积金贷款利率。其中，2012年，利率变动两次，5年以下贷款利率分别下降0.25、0.20个百分点;5年以上贷款利率均下降0.2个百分点。2014年利率仅变动一次，均下降0.25个百分点。仅2015年，央行共下调了4次住房公积金贷款利率，每次均下降0.25个百分点。至2018年5月，公积金贷款利率已经有近三年未发生变化。市场纷纷猜测，此利率或已经见底。

　　公积金贷款怎么买房更省钱?

　　1、贷满30年

　　与其他融资渠道相比，房贷本身就是一种低成本的融资方式，而公积金贷款利率则更低，所以使用公积金贷款买房时最好贷满30年，这样不仅可获得廉价贷款，更能够放大家庭财富，何乐而不为呢?

　　2、争取最高贷款额度

　　面对高昂的房价，公积金贷款额度明显不足，因此，为了获得最高贷款额度，夫妻双方不妨使用公积金共同贷款，这样可获得更多公积金贷款额度。需要注意的是，借款人在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额，以免影响公积金贷款。

　　3、公积金余额冲抵房贷

　　如果购房者缴存住房公积金较多，那么不妨使用公积金余额冲抵房贷，这样可快速减少贷款本金，为以后省去一笔不少的利息。如果公积金贷款余额较大，那么公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，这样借款人就无法享受优惠贷款利率了。

　　4、合理排序很有必要

　　众所周知，公积金贷款使用次数不能超过3次，而商业贷款则没有次数限制，所以打算三次置业的购房者，要合理安排公积金贷款与商业贷款的使用顺序，这样可省不少利息。此外，要想再次获得公积金贷款，就必须先还清上次的公积金贷款。

　　总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以为购房者节约不少利息。

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